Quel est le prix au m² à Beaubreuil (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Beaubreuil, quartier de Limoges, est de 1 550 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Beaubreuil (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Beaubreuil, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 4.96/10 et est classé n°35 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Beaubreuil (Limoges) ?

Le score LCD de Beaubreuil à Limoges est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Beaubreuil (Limoges) ?

À Beaubreuil, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 15.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 21.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Beaubreuil (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Beaubreuil à Limoges compte environ 2 414 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %. Le revenu médian annuel est de 12 680 €.

Investir à Beaubreuil (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Beaubreuil, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 550 €/m² et un rendement brut de 15.4 %. Classé n°35 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°35

sur 56 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Beaubreuil

QQS 18/100IMS 5.0/10#35 sur 561 550 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beaubreuil ?

Prix au m²

1 550 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

15.4 %

Rendement brut (LCD)

21.6 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 414

Revenu médian

12 680 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Beaubreuil (Limoges) ?

Historique et contexte

Beaubreuil est un grand quartier de Limoges issu de l’urbanisation des décennies d’après-guerre, avec une vocation initialement très résidentielle et sociale. Il a longtemps concentré une part importante de logements collectifs et d’équipements de proximité, ce qui lui donne une identité de quartier dense et structuré. Depuis plusieurs années, il est engagé dans une transformation profonde via des opérations de renouvellement urbain visant à le rendre plus attractif et plus lisible. Cette évolution traduit un quartier en mutation, encore marqué par ses grands ensembles, mais avec une dynamique de requalification visible.[2][5][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas autour de 1 550 €/m², ce qui réduit le ticket d’acquisition et améliore le potentiel de rendement brut.
Stratégie adaptée : Location nue déjà cohérente avec le profil du secteur, qui cible plutôt une demande de location longue durée que de courte rotation.
Renouvellement urbain en cours avec démolitions, réhabilitations et recomposition des espaces publics, ce qui peut soutenir la valeur à moyen terme.[2][5][6]

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaubreuil (Limoges)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.