Quel est le prix au m² à Hôtel de Ville (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Hôtel de Ville, quartier de Limoges, est de 1 798 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Hôtel de Ville (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Hôtel de Ville, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 6.41/10 et est classé n°25 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Hôtel de Ville (Limoges) ?

Le score LCD de Hôtel de Ville à Limoges est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Hôtel de Ville (Limoges) ?

À Hôtel de Ville, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Hôtel de Ville (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Hôtel de Ville à Limoges compte environ 2 826 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.2 %. Le revenu médian annuel est de 20 630 €.

Investir à Hôtel de Ville (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Hôtel de Ville, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 798 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°25 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°25

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Hôtel de Ville

QQS 28/100IMS 6.4/10#25 sur 561 798 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hôtel de Ville ?

Prix au m²

1 798 €

+17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

9.8 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

10.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

79 €

Population

2 826

Revenu médian

20 630 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Historique et contexte

Le quartier Hôtel de Ville correspond au cœur administratif de Limoges autour de la place Léon Bétoulle et du square Jacques Chirac, où se situe l’Hôtel de Ville dans un bâtiment monumental du début du XXe siècle[2]. Au fil du temps, le secteur s’est structuré comme un centre-ville mixte, mêlant bâtiments publics, commerces, bureaux et quelques immeubles résidentiels, avec une forte présence de services. Son histoire est marquée par les événements de la Seconde Guerre mondiale, le centre-ville ayant été un lieu important de la Résistance et de la vie civique de la ville[3]. Aujourd’hui, le quartier conserve un caractère urbain animé, plutôt tertiaire et institutionnel, mais profite de la centralité et de la proximité immédiate des principaux pôles touristiques et commerciaux du centre de Limoges[4].

Points positifs pour investir

Localisation hyper-centre : quartier administratif au pied de l’Hôtel de Ville, proche de la cathédrale, des rues commerçantes et des principaux sites touristiques, offrant une forte attractivité pour les séjours courts[2][4].
Stratégie LCD atypique adaptée : environnement urbain historique et patrimonial permettant de valoriser des biens avec cachet (immeuble ancien, vue sur bâtiments emblématiques), cohérent avec une stratégie de location de courte durée atypique.
Accessibilité et services : présence de nombreux services (administrations, commerces, restaurants, hôtels) dans un rayon très réduit, facilitant la vie des occupants et augmentant l’attrait locatif pour touristes et personnes en déplacement professionnel[4].

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hôtel de Ville (Limoges)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.