Quel est le prix au m² à Le Sablard (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Le Sablard est de 1 695 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Le Sablard est-il un bon quartier pour investir ?

Le Sablard obtient un score IMS de 5.75/10 et est classé n°44 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Le Sablard est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Le Sablard est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Le Sablard ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.9 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Le Sablard ?

Le Sablard compte environ 3 633 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.2 %.

Investir à Le Sablard (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°44

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Le Sablard

QQS 12/100IMS 5.8/10#44 sur 561 695 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 695 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

9.9 %

Rendement brut (LCD)

13.9 %

Taux de vacance

5.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

72 €

Population

3 633

Revenu médian

19 240 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le Sablard est un quartier prioritaire de Limoges, historiquement marqué par un habitat social concentré et des fragilités socio-économiques.[4][3]
Il fait partie des secteurs souvent cités parmi les quartiers à problèmes de la ville, avec des phénomènes de délinquance et d’exclusion sociale, ce qui a longtemps pesé sur son image.[3]
Depuis quelques années, la collectivité cherche à rééquilibrer et améliorer le cadre de vie via des démarches participatives et des actions de renouvellement urbain à l’échelle de la métropole.[4][5]
Le quartier conserve néanmoins un caractère populaire, avec une population modeste (revenu moyen 19 240 €) et un marché immobilier encore abordable, ce qui en fait une zone d’investissement opportuniste.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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