Quel est le prix au m² à Le Grand Treuil (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Le Grand Treuil est de 1 306 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Le Grand Treuil est-il un bon quartier pour investir ?

Le Grand Treuil obtient un score IMS de 6.47/10 et est classé n°11 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Le Grand Treuil est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Le Grand Treuil est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Le Grand Treuil ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Le Grand Treuil ?

Le Grand Treuil compte environ 2 284 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.6 %.

Investir à Le Grand Treuil (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°11

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Le Grand Treuil

QQS 41/100IMS 6.5/10#11 sur 561 306 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 15 % inférieur à la moyenne de Limoges : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 306 €

-15 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.8 %

Rendement brut (LCD)

12.3 %

Taux de vacance

9.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

52 €

Population

2 284

Revenu médian

23 080 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Le secteur du Grand Treuil se situe dans le nord de Limoges, dans un tissu résidentiel marqué par les grands ensembles de la Brégère et de la Vallée de l’Aurence, historiquement aménagés comme ZUP dans les années 1960‑1970 pour répondre aux besoins de logement populaire.[4][6]
Depuis les années 2000, le quartier connaît une phase de renouvellement urbain avec des opérations de démolition/reconstruction et de requalification des espaces publics dans le cadre du programme métropolitain « Quartiers en Mieux ».[1][6]
Le bâti mêle grands immeubles collectifs, quelques maisons individuelles et des équipements de proximité, avec un profil de population plutôt modeste et familiale.[5][7]
Le quartier reste à dominante résidentielle, relativement enclavé mais progressivement mieux connecté au reste de l’agglomération grâce aux améliorations de transport et d’espaces verts en cœur de quartier.[6]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22