Quel est le prix au m² à Le Château d'Eau (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Le Château d'Eau est de 1 550 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Le Château d'Eau est-il un bon quartier pour investir ?

Le Château d'Eau obtient un score IMS de 6.47/10 et est classé n°14 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Le Château d'Eau est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Le Château d'Eau est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Le Château d'Eau ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 11.5 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Le Château d'Eau ?

Le Château d'Eau compte environ 1 574 habitants. Le taux de vacance des logements est de 0.4 %.

Investir à Le Château d'Eau (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°14

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Le Château d'Eau

QQS 37/100IMS 6.5/10#14 sur 561 550 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 0.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Limoges.

Données marché

Prix au m²

1 550 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

8.6 %

Rendement brut (LCD)

11.5 %

Taux de vacance

0.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 574

Revenu médian

21 080 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Le Château d’Eau se développe autour des infrastructures d’eau potable de Limoges, dont les cuves et installations ont été progressivement modernisées depuis les années 1960 pour sécuriser l’approvisionnement de la ville[6].
Historiquement plutôt technique et périphérique, le secteur s’est urbanisé avec l’extension résidentielle de Limoges, attirant une population stable et majoritairement de classe moyenne.
Son caractère actuel est celui d’un quartier résidentiel calme, marqué par la présence d’équipements liés à l’eau et de grands volumes bâtis, avec peu de commerces de destination mais une accessibilité correcte vers le centre-ville.
L’image du quartier reste fonctionnelle plutôt que touristique, ce qui en fait une zone de vie quotidienne plus qu’un secteur d’animation urbaine.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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