Quel est le prix au m² à Les Portes Ferrées (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Portes Ferrées, quartier de Limoges, est de 1 493 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Les Portes Ferrées (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Portes Ferrées, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 5.81/10 et est classé n°22 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Portes Ferrées (Limoges) ?

Le score LCD de Les Portes Ferrées à Limoges est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Portes Ferrées (Limoges) ?

À Les Portes Ferrées, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Portes Ferrées (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Les Portes Ferrées à Limoges compte environ 2 438 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.7 %. Le revenu médian annuel est de 20 070 €.

Investir à Les Portes Ferrées (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Les Portes Ferrées, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 493 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°22 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°22

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Portes Ferrées

QQS 31/100IMS 5.8/10#22 sur 561 493 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 88/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Portes Ferrées ?

Prix au m²

1 493 €

-3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

13.2 %

Taux de vacance

9.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 438

Revenu médian

20 070 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Portes Ferrées ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Les Portes Ferrées.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Les Portes Ferrées

Que faut-il savoir avant d'investir à Les Portes Ferrées (Limoges) ?

Les Portes Ferrées sont un ancien quartier d’habitat social de Limoges aujourd’hui en pleine transformation en écoquartier verdoyant et résidentiel, ce qui crée une fenêtre d’opportunité intéressante pour un investisseur orienté LCD atypique.[2][3][7]

Historique et contexte

Quartier classé prioritaire au niveau régional dans le cadre du Programme national de renouvellement urbain (NPNRU), les Portes Ferrées ont longtemps été marqués par un parc de logements sociaux et une image de quartier populaire.[7]
À partir de 2019, une vaste opération de déconstruction d’immeubles sociaux rue des Portes-Ferrées et de réhabilitation des logements rue Domnolet-Lafarge a été engagée, avec achèvement d’une partie des travaux en 2025.[2]
Le quartier est en cours de reconversion en écoquartier avec un nouveau parc urbain, une trame végétale importante et la construction de maisons en accession sociale et de nouveaux logements par des bailleurs sociaux et promoteurs privés.[2][3]
Son caractère évolue progressivement d’un secteur essentiellement social vers un quartier résidentiel mixte, plus vert, avec une vie de quartier animée (fêtes, animations) soutenue par la Ville et des associations locales.[3][4]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Les Portes Ferrées

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Portes Ferrées (Limoges)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.