Quel est le prix au m² à Cité de la Bastide (Limoges) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Cité de la Bastide, quartier de Limoges, est de 1 550 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges (1 541 €/m²).

Cité de la Bastide (Limoges) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Cité de la Bastide, quartier de Limoges, obtient un score IMS IMMONAI de 4.17/10 et est classé n°55 sur 56 quartiers analysés à Limoges. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Cité de la Bastide (Limoges) ?

Le score LCD de Cité de la Bastide à Limoges est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 36 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Cité de la Bastide (Limoges) ?

À Cité de la Bastide, quartier de Limoges, le rendement brut en location longue durée est estimé à 19.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 25.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Cité de la Bastide (Limoges) ?

Selon l'INSEE, Cité de la Bastide à Limoges compte environ 1 569 habitants. Le taux de vacance des logements est de 22.7 %. Le revenu médian annuel est de 12 560 €.

Investir à Cité de la Bastide (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

Cité de la Bastide, quartier de Limoges, affiche un prix moyen de 1 550 €/m² et un rendement brut de 19.3 %. Classé n°55 sur 56 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°55

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Cité de la Bastide

QQS 1/100IMS 4.2/10#55 sur 561 550 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Limoges pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Cité de la Bastide ?

Prix au m²

1 550 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

19.3 %

Rendement brut (LCD)

25.0 %

Taux de vacance

22.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 569

Revenu médian

12 560 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Cité de la Bastide ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Cité de la Bastide (Limoges) ?

Historique et contexte

La Cité de la Bastide s’inscrit dans le quartier de la Bastide à Limoges, un secteur ayant fait l’objet d’un important programme de renouvellement urbain. Le quartier a été fortement transformé par « Bastide 2020 », lancé en 2008 et achevé fin 2020, avec démolitions, nouvelles constructions et requalification des espaces publics.[5]
À l’échelle de Limoges, la “Cité” renvoie aussi à un cœur historique très ancien et identifiable, mais pour l’investissement, la Bastide actuelle est surtout un quartier recomposé, plus résidentiel et fonctionnel qu’historique.[1][5]
Son image reste contrastée : l’identité du secteur est marquée par la rénovation, tout en conservant des enjeux sociaux et urbains plus lourds que dans les quartiers centraux.[5][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée faible avec un m² à 1 550 €, ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante pour un investisseur recherchant un ticket d’entrée accessible.

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Cité de la Bastide (Limoges)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.