Quel est le prix au m² à Les Émailleurs (Limoges) ?

Le prix moyen au m² à Les Émailleurs est de 1 839 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Limoges de 1 541 €/m².

Les Émailleurs est-il un bon quartier pour investir ?

Les Émailleurs obtient un score IMS de 6.5/10 et est classé n°2 sur 56 quartiers à Limoges. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Les Émailleurs est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Les Émailleurs est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Les Émailleurs ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 16.4 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Les Émailleurs ?

Les Émailleurs compte environ 2 996 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.1 %.

Investir à Les Émailleurs (Limoges) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°2

sur 56 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Les Émailleurs

QQS 62/100IMS 6.5/10#2 sur 561 839 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

1 839 €

+19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

10.4 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

16.4 %

Taux de vacance

11.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

36 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 996

Revenu médian

27 830 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Les Émailleurs font partie du secteur ouest du centre-ville de Limoges, dans un tissu urbain résidentiel historiquement composé de maisons bourgeoises et d’hôtels particuliers. Le quartier est associé à une identité plutôt calme et qualitative, en continuité avec le centre administratif et universitaire voisin. Son évolution récente va vers une demande plus marquée pour des logements de standing ou de caractère, portée par sa proximité immédiate du centre et d’un environnement jugé plus apaisé. Le nom du secteur renvoie aussi à l’histoire locale de Limoges, ville marquée par les arts du feu et l’émail. [5][7]

Points positifs pour investir

Emplacement central avec proximité du centre-ville, ce qui soutient la demande locative et la valeur patrimoniale. [3][5]
Quartier résidentiel recherché par des familles et des actifs, avec une image plus calme que des secteurs plus populaires. [3][7]
Potentiel de valeur sur des biens de caractère ou de standing, cohérent avec l’attractivité du secteur. [5][7]

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Classement complet des quartiers de Limoges

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Thuillat	Résidentiel	64	6.8	1 268 €	77	89
2	Les Émailleurs	Résidentiel	62	6.5	1 839 €	79	92
3	Les Homerides	Résidentiel	54	6.7	1 322 €	77	90
4	Le Gros Tilleul	Résidentiel	52	6.6	1 548 €	81	89
5	Bellegarde	Résidentiel	51	6.6	1 833 €	71	90
6	Le Champ de Foire	Résidentiel	47	6.5	2 000 €	80	92
7	Étoile de Fontaury	Résidentiel	44	6.4	1 319 €	79	90
8	Les Galeries	Résidentiel	43	6.4	1 823 €	77	87
9	Le Colombier	Résidentiel	43	6.6	1 558 €	78	87
10	Fustel de Coulanges	Résidentiel	42	6.2	1 432 €	81	90
11	Le Grand Treuil	Résidentiel	41	6.5	1 306 €	79	90
12	Durkheim	Résidentiel	40	6.5	964 €	84	90
13	La Borie	Résidentiel	38	6.4	1 552 €	84	90
14	Le Château d'Eau	Résidentiel	37	6.5	1 550 €	77	90
15	Ruchaud-Curie	Résidentiel	33	6.4	1 289 €	81	90
16	Magre Étendu	Résidentiel	33	6.5	1 449 €	80	90
17	Les Halles	Résidentiel	33	6.3	1 740 €	80	87
18	Louyat	Résidentiel	32	6.5	1 304 €	78	90
19	Montplaisir	Résidentiel	32	6.5	1 519 €	81	90
20	Beaune les Mines	Résidentiel	32	6.4	1 441 €	79	90
21	Valadon	Résidentiel	32	6.3	1 617 €	83	90
22	Les Portes Ferrées	Résidentiel	31	5.8	1 493 €	80	88
23	La Visitation	Résidentiel	30	6.4	1 511 €	81	87
24	Beaublanc	Résidentiel	28	6.4	1 208 €	82	90
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.4	1 798 €	78	87
26	Landouge	Résidentiel	27	6.3	1 779 €	78	90
27	Le Roussillon	Résidentiel	27	6.5	1 971 €	78	90
28	Sainte-Claire	Résidentiel	26	6.5	1 753 €	79	87
29	Le Mas Loubier	Résidentiel	24	6.1	1 542 €	82	90
30	La Cathédrale	Résidentiel	23	6.3	1 667 €	81	87
31	C.H.U.	Résidentiel	20	6.2	1 448 €	86	90
32	Carnot	Résidentiel	19	6.2	1 457 €	80	87
33	Les Ponts	Résidentiel	19	6.3	1 432 €	82	87
34	Beaubreuil	Résidentiel	18	5.0	1 550 €	92	89
35	La Gare	Résidentiel	18	6.1	1 551 €	84	90
36	Le Mas Bouyol	Résidentiel	17	5.6	1 616 €	84	90
37	La Brégère	Résidentiel	15	5.8	1 397 €	82	90
38	Le Puy-Las Rodas	Résidentiel	14	5.7	1 425 €	83	90
39	Montjovis	Résidentiel	14	6.1	1 640 €	82	87
40	ZUP de Corgnac	Résidentiel	13	5.8	1 302 €	86	90
41	Les Charentes	Résidentiel	13	6.1	1 508 €	82	87
42	Jules Ferry	Résidentiel	13	5.6	1 375 €	85	90
43	Le Sablard	Résidentiel	12	5.8	1 695 €	84	90
44	Le Puy Imbert	Résidentiel	11	5.6	1 656 €	85	90
45	Mas Jambost	Résidentiel	10	3.5	1 727 €	87	90
46	Renoir	Résidentiel	10	5.8	1 696 €	80	87
47	Révolution	Résidentiel	8	5.7	1 639 €	85	90
48	Les Coutures	Résidentiel	4	5.2	1 500 €	91	90
49	Le Vigenal	Résidentiel	3	5.4	1 000 €	90	90
50	Ester	Résidentiel	3	5.0	1 285 €	85	90
51	Olivier de Serres	Résidentiel	3	4.8	966 €	87	90
52	Gérard Philipe	Résidentiel	2	4.9	1 550 €	89	90
53	Vincent Auriol	Résidentiel	2	5.1	833 €	88	90
54	Cité de la Bastide	Résidentiel	1	4.2	1 550 €	86	90
55	Centre Commercial Corgnac	Résidentiel	0	4.7	1 550 €	91	90

55 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22