Quel est le prix au m² à Vaucelle (Argenteuil) ?

À Vaucelle, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 627 € le m² en médiane, sur 92 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 114 € le m² pour un appartement, 3 887 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Vaucelle (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Vaucelle sont affichés 3 405 € le m², contre 3 627 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −6 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Vaucelle (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Vaucelle est classé n°29 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,4/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Vaucelle (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Vaucelle est notée 5,7/10, et la dynamique du quartier 5/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Vaucelle (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Vaucelle, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 627 €/m² en médiane sur 92 ventes publiées, soit +2 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°29 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Vaucelle

Prix payé

3 627 €/m²

92 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+2 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 405 €/m²

−6 % par rapport aux ventes

Détail : 3 114 €/m² pour un appartement (31 ventes), 3 887 €/m² pour une maison (61 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°29

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Vaucelle

QQS 11/100IMS 6.0/10#29 sur 373 114 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Vaucelle ?

Prix au m²

3 114 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.2 %

Rendement brut (LCD)

7.4 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 258

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Vaucelle

Location longue durée7,4/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier5/10

Facilité de revente5,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 114 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Vaucelle ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Vaucelle (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Vaucelle s’inscrit dans le tissu résidentiel d’Argenteuil, une ville de grande couronne dont le parc immobilier est majoritairement ancien et marqué par les constructions d’après-guerre et des Trente Glorieuses[2][11]. Le secteur Orgemont / Vaucelle affiche aujourd’hui un prix moyen autour de 2 793 à 2 906 €/m² selon les sources, ce qui le positionne comme un marché encore accessible à l’échelle francilienne[1][3]. Le quartier semble tirer son identité d’un mix entre habitat résidentiel, secteurs de rénovation urbaine et attractivité de prix, avec une image en transition plutôt qu’un quartier établi haut de gamme[3][12]. Pour un investisseur, cela en fait un secteur de repositionnement, où la valeur dépend beaucoup de l’emplacement précis et de la qualité du bien.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré autour de 3 114 €/m² selon vos données, avec des repères de marché proches de 2 793 à 2 906 €/m², ce qui laisse une marge de négociation et de création de valeur sur des biens bien achetés[1][3].
Vacance faible à 4,3 %, signal d’une demande locative présente et d’un risque de rotation raisonnable pour un investisseur.
Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement “atypique” peut mieux capter la demande que du locatif standard si le bien a du cachet, du volume, ou une configuration différenciante.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaucelle (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.