Quel est le prix au m² à Vaucelle (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Vaucelle, quartier de Argenteuil, est de 3 114 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Vaucelle (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Vaucelle, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 5.96/10 et est classé n°29 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Vaucelle (Argenteuil) ?

Le score LCD de Vaucelle à Argenteuil est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Vaucelle (Argenteuil) ?

À Vaucelle, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 7.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Vaucelle (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Vaucelle à Argenteuil compte environ 2 258 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.3 %. Le revenu médian annuel est de 19 020 €.

Investir à Vaucelle (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Vaucelle, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 114 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°29 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°29

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Vaucelle

QQS 11/100IMS 6.0/10#29 sur 373 114 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Vaucelle ?

Prix au m²

3 114 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.2 %

Rendement brut (LCD)

7.4 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 258

Revenu médian

19 020 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Vaucelle (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Vaucelle s’inscrit dans le tissu résidentiel d’Argenteuil, une ville de grande couronne dont le parc immobilier est majoritairement ancien et marqué par les constructions d’après-guerre et des Trente Glorieuses[2][11]. Le secteur Orgemont / Vaucelle affiche aujourd’hui un prix moyen autour de 2 793 à 2 906 €/m² selon les sources, ce qui le positionne comme un marché encore accessible à l’échelle francilienne[1][3]. Le quartier semble tirer son identité d’un mix entre habitat résidentiel, secteurs de rénovation urbaine et attractivité de prix, avec une image en transition plutôt qu’un quartier établi haut de gamme[3][12]. Pour un investisseur, cela en fait un secteur de repositionnement, où la valeur dépend beaucoup de l’emplacement précis et de la qualité du bien.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré autour de 3 114 €/m² selon vos données, avec des repères de marché proches de 2 793 à 2 906 €/m², ce qui laisse une marge de négociation et de création de valeur sur des biens bien achetés[1][3].
Vacance faible à 4,3 %, signal d’une demande locative présente et d’un risque de rotation raisonnable pour un investisseur.
Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement “atypique” peut mieux capter la demande que du locatif standard si le bien a du cachet, du volume, ou une configuration différenciante.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaucelle (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.