Quel est le prix au m² à Ambroise Thomas (Argenteuil) ?

À Ambroise Thomas, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 559 € le m² en médiane, sur 297 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 412 € le m² pour un appartement, 4 052 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Ambroise Thomas (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Ambroise Thomas sont affichés 4 321 € le m², contre 3 559 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +21 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Ambroise Thomas (Argenteuil) ?

Ambroise Thomas obtient 6,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (3,1/10).

Ambroise Thomas (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Ambroise Thomas est classé n°5 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,2/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Ambroise Thomas (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Ambroise Thomas est notée 9,2/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Ambroise Thomas (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Ambroise Thomas, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 559 €/m² en médiane sur 297 ventes publiées, soit +0 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°5 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Ambroise Thomas

Prix payé

3 559 €/m²

297 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+0 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 321 €/m²

+21 % par rapport aux ventes

Détail : 3 412 €/m² pour un appartement (229 ventes), 4 052 €/m² pour une maison (68 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°5

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Ambroise Thomas

QQS 49/100IMS 6.2/10#5 sur 373 412 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Ambroise Thomas ?

Prix au m²

3 412 €

-1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.0 %

Rendement brut (LCD)

7.8 %

Taux de vacance

10.6 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 687

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Ambroise Thomas

moyenne 6,4/10

Transports10/10

20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces7,2/10

13 commerces dont 1 supermarché

Santé3,1/10

2 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés5,3/10

8 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Ambroise Thomas

Location longue durée7,2/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente9,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 412 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Ambroise Thomas ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

842

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Que faut-il savoir avant d'investir à Ambroise Thomas (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Ambroise Thomas, rattaché au quartier Val Notre-Dame à Argenteuil, s’inscrit dans un tissu urbain de grande banlieue façonné par la croissance résidentielle du XXe siècle et par la proximité des grands axes de la ville. Le quartier présente aujourd’hui un profil plutôt résidentiel et diffus, avec un marché immobilier plus accessible que les secteurs les plus cotés d’Argenteuil.[1][2]
Les prix observés sur la rue Ambroise Thomas restent modérés pour la commune, ce qui traduit un secteur encore abordable et potentiellement intéressant pour des stratégies de création de valeur.[1][7]
Le quartier semble aussi attirer une demande d’investissement orientée vers des biens à rénover ou à optimiser, ce que confirme la présence d’offres avec travaux dans le secteur.[3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : autour de 3 412 €/m² dans vos données, cohérent avec les niveaux observés sur la rue et le quartier, ce qui reste inférieur à certains secteurs plus centraux d’Argenteuil.[1][7]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambroise Thomas (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.