Quel est le prix au m² à Le Tronc (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Tronc, quartier de Argenteuil, est de 3 827 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Le Tronc (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Tronc, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 6.04/10 et est classé n°9 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Tronc (Argenteuil) ?

Le score LCD de Le Tronc à Argenteuil est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Tronc (Argenteuil) ?

À Le Tronc, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 7.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Tronc (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Le Tronc à Argenteuil compte environ 2 278 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.0 %. Le revenu médian annuel est de 22 730 €.

Investir à Le Tronc (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Le Tronc, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 827 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°9 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Tronc

QQS 40/100IMS 6.0/10#9 sur 373 827 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Tronc ?

Prix au m²

3 827 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

7.0 %

Taux de vacance

9.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 278

Revenu médian

22 730 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Tronc (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Tronc s’inscrit dans le tissu résidentiel ancien d’Argenteuil, une commune dont l’évolution a été marquée par l’industrialisation puis par une forte densification du logement au XXe siècle.[3][4] Le secteur apparaît comme plutôt calme et habité par des immeubles anciens, avec un parc immobilier de type résidentiel et ancien sur certaines adresses du quartier.[2] Argenteuil reste une ville en transformation, tirée par des opérations de renouvellement urbain et une volonté de revalorisation de son image.[1][9] Pour un investisseur, cela place Le Tronc dans une logique de quartier de transition, entre accessibilité relative et potentiel de revalorisation.[1][11]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée compétitif à 3 827 €/m², inférieur à de nombreux secteurs franciliens comparables, ce qui permet de viser un ticket d’achat encore accessible.
Stratégie LCD atypique pertinente, car le quartier peut convenir à une offre différenciante sur des biens de caractère ou atypiques, surtout si le produit est bien rénové et bien présenté.
Demande locative de fond liée à la taille d’Argenteuil et à son parc de logements important, avec une ville de plus de 107 000 habitants.[3]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tronc (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.