Quel est le prix au m² à La Bérionne (Argenteuil) ?

À La Bérionne, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 1 875 € le m² en médiane, sur 7 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

La Bérionne (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

La Bérionne est classé n°35 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 9/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Se revend-on facilement à La Bérionne (Argenteuil) ?

La facilité de revente à La Bérionne est notée 3,7/10, et la dynamique du quartier 6,5/10. Il faut compter des délais de vente plus longs que dans le reste de la ville.

Prix immobilier à La Bérionne (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

La Bérionne, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 1 875 €/m² en médiane sur 7 ventes publiées, soit −47 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente plus lente. Classé n°35 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à La Bérionne

Prix payé

1 875 €/m²

7 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−47 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°35

sur 37 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

La Bérionne

QQS 2/100IMS 5.8/10#35 sur 371 875 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Bérionne ?

Prix au m²

1 875 €

-46 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

11.0 %

Rendement brut (LCD)

9.4 %

Taux de vacance

2.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 914

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à La Bérionne

Location longue durée9/10

Location courte durée8,7/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier6,5/10

Facilité de revente3,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 1 875 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à La Bérionne ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Bérionne (Argenteuil) ?

Historique et contexte

La Bérionne est un secteur résidentiel d’Argenteuil rattaché à une ville historiquement marquée par une forte urbanisation de l’après-guerre et par la structuration de grands ensembles et de quartiers de logement intermédiaire. Le quartier conserve un caractère populaire, avec un parc immobilier accessible et une population relativement modeste, ce qui correspond à vos données de revenu moyen bas. Sa localisation dans Argenteuil en fait un micro-marché plus sensible à la qualité des immeubles, à la desserte et à l’environnement immédiat qu’à l’image globale de la ville. Pour un investisseur, c’est un secteur typiquement orienté rendement, plus que valorisation patrimoniale rapide.[1][3][10]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 875 €/m², ce qui facilite l’achat d’un bien avec un ticket d’entrée limité et une meilleure marge de sécurité sur le rendement.
Vacance faible à 2,7 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque d’inoccupation relativement contenu.
Stratégie cohérente en location nue : adaptée à un quartier résidentiel populaire, avec une gestion plus simple et une vacance potentiellement plus stable.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bérionne (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.