Investir à La Bérionne (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026
La Bérionne, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 1 875 €/m² et un rendement brut de 11.0 %. Classé n°35 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Bérionne
Avec seulement 2.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Bérionne ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Bérionne (Argenteuil) ?
Historique et contexte
La Bérionne est un secteur résidentiel d’Argenteuil rattaché à une ville historiquement marquée par une forte urbanisation de l’après-guerre et par la structuration de grands ensembles et de quartiers de logement intermédiaire. Le quartier conserve un caractère populaire, avec un parc immobilier accessible et une population relativement modeste, ce qui correspond à vos données de revenu moyen bas. Sa localisation dans Argenteuil en fait un micro-marché plus sensible à la qualité des immeubles, à la desserte et à l’environnement immédiat qu’à l’image globale de la ville. Pour un investisseur, c’est un secteur typiquement orienté rendement, plus que valorisation patrimoniale rapide.[1][3][10]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 1 875 €/m², ce qui facilite l’achat d’un bien avec un ticket d’entrée limité et une meilleure marge de sécurité sur le rendement.
- Vacance faible à 2,7 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque d’inoccupation relativement contenu.
- Stratégie cohérente en location nue : adaptée à un quartier résidentiel populaire, avec une gestion plus simple et une vacance potentiellement plus stable.
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Classement complet des quartiers de Argenteuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.8 | |
| 2 | La Heurneuse | 56 | 6.8 |
| 3 | 50 | 6.5 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 44 | 6.5 | |
| 6 | 41 | 6.1 | |
| 7 | 41 | 6.6 | |
| 8 | 40 | 6.0 | |
| 9 | 31 | 6.2 | |
| 10 | Belle Vue | 31 | 6.0 |
| 11 | 29 | 6.6 | |
| 12 | 29 | 6.3 | |
| 13 | 28 | 6.0 | |
| 14 | 28 | 5.7 | |
| 15 | République | 27 | 6.4 |
| 16 | Les Abattoirs | 27 | 4.4 |
| 17 | 25 | 5.4 | |
| 18 | 24 | 6.2 | |
| 19 | 23 | 6.3 | |
| 20 | 20 | 6.1 | |
| 21 | 20 | 5.6 | |
| 22 | 20 | 6.2 | |
| 23 | 16 | 5.8 | |
| 24 | 15 | 6.4 | |
| 25 | 12 | 6.2 | |
| 26 | 12 | 6.2 | |
| 27 | 11 | 6.0 | |
| 28 | 9 | 5.8 | |
| 29 | 8 | 6.3 | |
| 30 | 5 | 6.3 | |
| 31 | Jean Lurçat | 5 | 6.1 |
| 32 | 4 | 6.1 | |
| 33 | 2 | 5.8 | |
| 34 | 2 | 5.0 | |
| 35 | Le Coudray | 2 | 5.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Bérionne (Argenteuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.