Quel est le prix au m² à Croix Duny (Argenteuil) ?

À Croix Duny, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 049 € le m² en médiane, sur 128 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 625 € le m² pour un appartement, 4 177 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Croix Duny (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Croix Duny est classé n°31 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 8,2/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Croix Duny (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Croix Duny est notée 7,4/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Croix Duny (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Croix Duny, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 049 €/m² en médiane sur 128 ventes publiées, soit −14 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°31 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Croix Duny

Prix payé

3 049 €/m²

128 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−14 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 087 €/m²

+1 % par rapport aux ventes

Détail : 2 625 €/m² pour un appartement (93 ventes), 4 177 €/m² pour une maison (35 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°31

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Croix Duny

QQS 8/100IMS 6.3/10#31 sur 372 625 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 24 % inférieur à la moyenne de Argenteuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Croix Duny ?

Prix au m²

2 625 €

-24 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

10.3 %

Rendement brut (LCD)

8.9 %

Taux de vacance

5.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 993

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Croix Duny

Location longue durée8,2/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 625 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Croix Duny ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Croix Duny (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Croix Duny est un secteur résidentiel d’Argenteuil, intégré à une commune dont le parc de logements s’est fortement développé depuis l’après-guerre, avec une part importante de logements construits entre 1946 et 1990 à l’échelle de la ville.[1][3] Le quartier s’inscrit dans un tissu urbain plutôt pavillonnaire et de proximité, avec des mutations ponctuelles visibles via des permis de construire sur la rue de la Croix Duny et les rues adjacentes.[2] Son positionnement reste celui d’un quartier de périphérie argenteuillaise, davantage orienté vers l’habitat que vers les grands pôles tertiaires ou commerçants.[2][3] Le caractère général est donc celui d’un secteur calme, résidentiel et accessible, avec un marché davantage porté par l’usage que par la vitrine.[2][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 625 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés à Argenteuil ces dernières années, ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante pour un investisseur.[3][5]
Demande locative défensive avec une vacance de 5,2 %, compatible avec un marché de location active sur un secteur de proche couronne.[3]
Cible adaptée à une stratégie LCD atypique : le positionnement résidentiel et le parc de maisons/produits individualisés favorisent les formats différenciants, surtout si le bien est rénové et bien décoré.[2][3][5]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Croix Duny (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.