Quel est le prix au m² à Le Marais (Argenteuil) ?

À Le Marais, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 759 € le m² en médiane, sur 154 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 188 € le m² pour un appartement, 4 316 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Le Marais (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Le Marais sont affichés 4 503 € le m², contre 3 759 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +20 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Se revend-on facilement à Le Marais (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Le Marais est notée 7,1/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Marais (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Marais, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 759 €/m² en médiane sur 154 ventes publiées, soit +6 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°25 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Marais

Prix payé

3 759 €/m²

154 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+6 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 503 €/m²

+20 % par rapport aux ventes

Détail : 3 188 €/m² pour un appartement (76 ventes), 4 316 €/m² pour une maison (78 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°25

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Marais

QQS 15/100IMS 6.4/10#25 sur 373 188 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Marais ?

Prix au m²

3 188 €

-8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

8.7 %

Taux de vacance

8.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 272

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Le Marais

Location longue durée7,3/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,1/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 188 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Le Marais ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Marais (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Marais à Argenteuil s’inscrit dans une histoire ouvrière et patrimoniale forte, avec des maisons des années 1930 construites pour loger les ouvriers des industries proches.[1] Il fait partie d’un tissu de cités-jardins développées au début du XXe siècle, dans une logique d’habitat public et de qualité de vie.[2] Le secteur est aussi associé à une mémoire industrielle locale et bénéficie d’un périmètre de sauvegarde du patrimoine, ce qui limite les transformations lourdes.[1][3] Cela lui donne un caractère résidentiel calme, plus rare que spéculatif, avec une identité marquée.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 3 188 €/m², inférieur aux secteurs franciliens plus tendus, ce qui laisse encore une marge de valorisation si le quartier se redynamise.[9][19]
Stratégie LCD atypique pertinente : le patrimoine des années 1930 et le cadre de cité-jardin peuvent attirer une clientèle recherchant un logement singulier et calme, surtout sur des séjours familiaux ou professionnels.[1][2]
Demande soutenue mais imparfaite : la vacance à 8,4 % montre qu’il existe du turnover et donc des opportunités d’entrée, sans marché totalement saturé.[donnée fournie]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Marais (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.