Investir à Le Marais (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026
Le Marais, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 188 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°25 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Marais
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Marais ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Marais (Argenteuil) ?
Historique et contexte
Le quartier Le Marais à Argenteuil s’inscrit dans une histoire ouvrière et patrimoniale forte, avec des maisons des années 1930 construites pour loger les ouvriers des industries proches.[1] Il fait partie d’un tissu de cités-jardins développées au début du XXe siècle, dans une logique d’habitat public et de qualité de vie.[2] Le secteur est aussi associé à une mémoire industrielle locale et bénéficie d’un périmètre de sauvegarde du patrimoine, ce qui limite les transformations lourdes.[1][3] Cela lui donne un caractère résidentiel calme, plus rare que spéculatif, avec une identité marquée.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré à 3 188 €/m², inférieur aux secteurs franciliens plus tendus, ce qui laisse encore une marge de valorisation si le quartier se redynamise.[9][19]
- Stratégie LCD atypique pertinente : le patrimoine des années 1930 et le cadre de cité-jardin peuvent attirer une clientèle recherchant un logement singulier et calme, surtout sur des séjours familiaux ou professionnels.[1][2]
- Demande soutenue mais imparfaite : la vacance à 8,4 % montre qu’il existe du turnover et donc des opportunités d’entrée, sans marché totalement saturé.[donnée fournie]
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Classement complet des quartiers de Argenteuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.8 | |
| 2 | La Heurneuse | 56 | 6.8 |
| 3 | 50 | 6.5 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 44 | 6.5 | |
| 6 | 41 | 6.1 | |
| 7 | 41 | 6.6 | |
| 8 | 40 | 6.0 | |
| 9 | 31 | 6.2 | |
| 10 | Belle Vue | 31 | 6.0 |
| 11 | 29 | 6.6 | |
| 12 | 29 | 6.3 | |
| 13 | 28 | 6.0 | |
| 14 | 28 | 5.7 | |
| 15 | République | 27 | 6.4 |
| 16 | Les Abattoirs | 27 | 4.4 |
| 17 | 25 | 5.4 | |
| 18 | 24 | 6.2 | |
| 19 | 23 | 6.3 | |
| 20 | 20 | 6.1 | |
| 21 | 20 | 5.6 | |
| 22 | 20 | 6.2 | |
| 23 | 16 | 5.8 | |
| 24 | 15 | 6.4 | |
| 25 | 12 | 6.2 | |
| 26 | 12 | 6.2 | |
| 27 | 11 | 6.0 | |
| 28 | 9 | 5.8 | |
| 29 | 8 | 6.3 | |
| 30 | 5 | 6.3 | |
| 31 | Jean Lurçat | 5 | 6.1 |
| 32 | 4 | 6.1 | |
| 33 | 2 | 5.8 | |
| 34 | 2 | 5.0 | |
| 35 | Le Coudray | 2 | 5.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Marais (Argenteuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.