Quel est le prix au m² à Les Canuts (Argenteuil) ?

À Les Canuts, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 1 944 € le m² en médiane, sur 74 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Les Canuts (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Les Canuts sont affichés 2 583 € le m², contre 1 944 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +33 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Les Canuts (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Les Canuts est classé n°32 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 8,3/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Les Canuts (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Les Canuts est notée 7/10, et la dynamique du quartier 5,5/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Les Canuts (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Les Canuts, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 1 944 €/m² en médiane sur 74 ventes publiées, soit −45 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°32 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Les Canuts

Prix payé

1 944 €/m²

74 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−45 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 583 €/m²

+33 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°32

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Les Canuts

QQS 5/100IMS 6.3/10#32 sur 371 944 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 44 % inférieur à la moyenne de Argenteuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Canuts ?

Prix au m²

1 944 €

-44 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

11.6 %

Rendement brut (LCD)

9.9 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 385

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Les Canuts

Location longue durée8,3/10

Location courte durée8,7/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier5,5/10

Facilité de revente7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 1 944 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Les Canuts ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Canuts (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Les Canuts s’inscrit dans l’histoire d’Argenteuil, ville marquée par l’industrialisation du XIXe siècle et sa transformation progressive en grande commune résidentielle de proche banlieue parisienne.[16][12] Le quartier apparaît aujourd’hui comme un secteur urbain de taille modeste, avec une population d’environ 3 385 habitants et un tissu résidentiel plutôt dense.[4] Son identité est celle d’un quartier populaire et fonctionnel, davantage porté par l’habitat et la proximité des services que par un patrimoine ancien très marqué.[4] À l’échelle d’Argenteuil, le marché immobilier reste dans une phase de correction après des hausses observées sur cinq ans, ce qui donne au secteur un profil de rattrapage plutôt que de maturité.[2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 944 €/m², nettement inférieur aux niveaux observés dans une grande partie de l’Île-de-France, ce qui améliore la marge de sécurité à l’achat.[7][17]
Vacance modérée à 5,7 %, compatible avec une stratégie locative si le bien est bien positionné et bien exploité.[4]
Demande de petite ville dense : la population locale et la structure du quartier soutiennent des besoins en location de proximité, notamment pour des ménages modestes ou mobiles.[4]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Canuts (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.