Quel est le prix au m² à Les Canuts (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Canuts, quartier de Argenteuil, est de 1 944 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Les Canuts (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Canuts, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 6.34/10 et est classé n°32 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Canuts (Argenteuil) ?

Le score LCD de Les Canuts à Argenteuil est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Canuts (Argenteuil) ?

À Les Canuts, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Canuts (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Les Canuts à Argenteuil compte environ 3 385 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %. Le revenu médian annuel est de 15 340 €.

Investir à Les Canuts (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Les Canuts, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 1 944 €/m² et un rendement brut de 11.6 %. Classé n°32 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°32

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Canuts

QQS 5/100IMS 6.3/10#32 sur 371 944 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 44 % inférieur à la moyenne de Argenteuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Canuts ?

Prix au m²

1 944 €

-44 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

11.6 %

Rendement brut (LCD)

9.9 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 385

Revenu médian

15 340 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Canuts (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Les Canuts s’inscrit dans l’histoire d’Argenteuil, ville marquée par l’industrialisation du XIXe siècle et sa transformation progressive en grande commune résidentielle de proche banlieue parisienne.[16][12] Le quartier apparaît aujourd’hui comme un secteur urbain de taille modeste, avec une population d’environ 3 385 habitants et un tissu résidentiel plutôt dense.[4] Son identité est celle d’un quartier populaire et fonctionnel, davantage porté par l’habitat et la proximité des services que par un patrimoine ancien très marqué.[4] À l’échelle d’Argenteuil, le marché immobilier reste dans une phase de correction après des hausses observées sur cinq ans, ce qui donne au secteur un profil de rattrapage plutôt que de maturité.[2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 944 €/m², nettement inférieur aux niveaux observés dans une grande partie de l’Île-de-France, ce qui améliore la marge de sécurité à l’achat.[7][17]
Vacance modérée à 5,7 %, compatible avec une stratégie locative si le bien est bien positionné et bien exploité.[4]
Demande de petite ville dense : la population locale et la structure du quartier soutiennent des besoins en location de proximité, notamment pour des ménages modestes ou mobiles.[4]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Canuts (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.