Quel est le prix au m² à Morifosse (Argenteuil) ?

À Morifosse, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 4 050 € le m² en médiane, sur 234 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 224 € le m² pour un appartement, 4 111 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Morifosse (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Morifosse sont affichés 3 492 € le m², contre 4 050 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −14 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Morifosse (Argenteuil) ?

Morifosse obtient 6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 12 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « écoles » (3,6/10).

Morifosse (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Morifosse est classé n°2 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 6,8/10. Location courte durée : 8,8/10. Revente : 4,1/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Morifosse (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Morifosse est notée 4,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Morifosse (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Morifosse, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 4 050 €/m² en médiane sur 234 ventes publiées, soit +14 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°2 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Morifosse

Prix payé

4 050 €/m²

234 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+14 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 492 €/m²

−14 % par rapport aux ventes

Détail : 3 224 €/m² pour un appartement (16 ventes), 4 111 €/m² pour une maison (218 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°2

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Morifosse

QQS 57/100IMS 6.8/10#2 sur 373 224 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Morifosse ?

Prix au m²

3 224 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

5.8 %

Taux de vacance

3.6 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 423

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Morifosse

moyenne 6/10

Transports10/10

12 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces4,3/10

4 commerces

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Morifosse

Location longue durée6,8/10

Location courte durée8,8/10

Revente4,1/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente4,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 224 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Morifosse ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Morifosse (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Morifosse est un quartier résidentiel d’Argenteuil, avec un tissu urbain plutôt pavillonnaire et une forte présence de maisons anciennes, dont une grande part bâtie entre 1946 et 1970 à l’échelle de la commune[3][8]. Le quartier compte environ 3 423 habitants, ce qui en fait un secteur de taille modeste, avec un marché local plus lisible que dans les grands ensembles[9]. Son identité est davantage familiale et résidentielle que commerçante, avec un environnement de marché déjà relativement mature[3][9]. À l’échelle d’Argenteuil, Morifosse s’inscrit dans une ville marquée historiquement par l’industrialisation puis par de fortes transformations urbaines récentes[12][17].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : le prix moyen est de 3 224 €/m², ce qui reste accessible pour Argenteuil et cohérent avec une stratégie de rendement[5][16].
Vacance limitée : un taux de vacance de 3,6 % suggère une demande locative plutôt saine et une remise en location relativement rapide.
Ciblage pertinent en LCD atypique : la stratégie LCD atypique est alignée avec un secteur résidentiel de maisons, potentiellement favorable à une offre différenciante et à valeur ajoutée.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Morifosse (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.