Investir à Morifosse (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026
Morifosse, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 224 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°2 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Morifosse
Avec seulement 3.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Morifosse ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Morifosse (Argenteuil) ?
Historique et contexte
Morifosse est un quartier résidentiel d’Argenteuil, avec un tissu urbain plutôt pavillonnaire et une forte présence de maisons anciennes, dont une grande part bâtie entre 1946 et 1970 à l’échelle de la commune[3][8]. Le quartier compte environ 3 423 habitants, ce qui en fait un secteur de taille modeste, avec un marché local plus lisible que dans les grands ensembles[9]. Son identité est davantage familiale et résidentielle que commerçante, avec un environnement de marché déjà relativement mature[3][9]. À l’échelle d’Argenteuil, Morifosse s’inscrit dans une ville marquée historiquement par l’industrialisation puis par de fortes transformations urbaines récentes[12][17].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : le prix moyen est de 3 224 €/m², ce qui reste accessible pour Argenteuil et cohérent avec une stratégie de rendement[5][16].
- Vacance limitée : un taux de vacance de 3,6 % suggère une demande locative plutôt saine et une remise en location relativement rapide.
- Ciblage pertinent en LCD atypique : la stratégie LCD atypique est alignée avec un secteur résidentiel de maisons, potentiellement favorable à une offre différenciante et à valeur ajoutée.
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Classement complet des quartiers de Argenteuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.8 | |
| 2 | La Heurneuse | 56 | 6.8 |
| 3 | 50 | 6.5 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 44 | 6.5 | |
| 6 | 41 | 6.1 | |
| 7 | 41 | 6.6 | |
| 8 | 40 | 6.0 | |
| 9 | 31 | 6.2 | |
| 10 | Belle Vue | 31 | 6.0 |
| 11 | 29 | 6.6 | |
| 12 | 29 | 6.3 | |
| 13 | 28 | 6.0 | |
| 14 | 28 | 5.7 | |
| 15 | République | 27 | 6.4 |
| 16 | Les Abattoirs | 27 | 4.4 |
| 17 | 25 | 5.4 | |
| 18 | 24 | 6.2 | |
| 19 | 23 | 6.3 | |
| 20 | 20 | 6.1 | |
| 21 | 20 | 5.6 | |
| 22 | 20 | 6.2 | |
| 23 | 16 | 5.8 | |
| 24 | 15 | 6.4 | |
| 25 | 12 | 6.2 | |
| 26 | 12 | 6.2 | |
| 27 | 11 | 6.0 | |
| 28 | 9 | 5.8 | |
| 29 | 8 | 6.3 | |
| 30 | 5 | 6.3 | |
| 31 | Jean Lurçat | 5 | 6.1 |
| 32 | 4 | 6.1 | |
| 33 | 2 | 5.8 | |
| 34 | 2 | 5.0 | |
| 35 | Le Coudray | 2 | 5.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Morifosse (Argenteuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.