Quel est le prix au m² à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

À Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 4 176 € le m² en médiane, sur 114 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 000 € le m² pour un appartement, 4 283 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Les Aulnettes sont affichés 4 810 € le m², contre 4 176 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +15 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Les Aulnettes (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Les Aulnettes est classé n°23 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 6,3/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Les Aulnettes est notée 6,1/10, et la dynamique du quartier 7,4/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Les Aulnettes (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 4 176 €/m² en médiane sur 114 ventes publiées, soit +17 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°23 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Les Aulnettes

Prix payé

4 176 €/m²

114 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+17 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 810 €/m²

+15 % par rapport aux ventes

Détail : 4 000 €/m² pour un appartement (43 ventes), 4 283 €/m² pour une maison (71 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°23

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Les Aulnettes

QQS 20/100IMS 6.2/10#23 sur 374 000 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Aulnettes ?

Prix au m²

4 000 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.2 %

Rendement brut (LCD)

9.0 %

Taux de vacance

11.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 247

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Les Aulnettes

Location longue durée6,3/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier7,4/10

Facilité de revente6,1/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 000 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Les Aulnettes ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Les Aulnettes s’inscrivent dans le tissu résidentiel d’Argenteuil, avec un profil de quartier de petite taille et une population d’environ 2 247 à 2 351 habitants selon les sources récentes. Le secteur apparaît comme un quartier plutôt pavillonnaire / résidentiel, avec une vacance locative mesurée par les données de marché que vous donnez à 11,0 %. À l’échelle d’Argenteuil, le marché immobilier reste plus abordable que Paris et porté par une ville en transformation urbaine progressive. Le quartier bénéficie aussi d’une demande portée par des ménages aux revenus modestes à intermédiaires, avec un revenu moyen local autour de 21 330 €.

Points positifs pour investir

Ticket d’entrée contenu avec un prix au m² de 4 000 €, inférieur à de nombreux secteurs franciliens comparables, ce qui laisse de la marge pour une stratégie de rendement.
Stratégie LCD atypique annoncée comme la meilleure option : le quartier peut convenir à une location courte durée ou à un bien différenciant si le produit est vraiment singulier et bien présenté.
Demande locale existante dans un quartier de petite taille, ce qui peut soutenir une occupation régulière si le bien est adapté au marché cible.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Aulnettes (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.