Quel est le prix au m² à Les Aulnettes (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, est de 4 000 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Les Aulnettes (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 6.15/10 et est classé n°23 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

Le score LCD de Les Aulnettes à Argenteuil est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

À Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Les Aulnettes à Argenteuil compte environ 2 247 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.0 %. Le revenu médian annuel est de 21 330 €.

Investir à Les Aulnettes (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Les Aulnettes, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 4 000 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°23 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°23

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Aulnettes

QQS 20/100IMS 6.2/10#23 sur 374 000 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Aulnettes ?

Prix au m²

4 000 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.2 %

Rendement brut (LCD)

9.0 %

Taux de vacance

11.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 247

Revenu médian

21 330 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Aulnettes ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Les Aulnettes.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Les Aulnettes

Que faut-il savoir avant d'investir à Les Aulnettes (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Les Aulnettes s’inscrivent dans le tissu résidentiel d’Argenteuil, avec un profil de quartier de petite taille et une population d’environ 2 247 à 2 351 habitants selon les sources récentes. Le secteur apparaît comme un quartier plutôt pavillonnaire / résidentiel, avec une vacance locative mesurée par les données de marché que vous donnez à 11,0 %. À l’échelle d’Argenteuil, le marché immobilier reste plus abordable que Paris et porté par une ville en transformation urbaine progressive. Le quartier bénéficie aussi d’une demande portée par des ménages aux revenus modestes à intermédiaires, avec un revenu moyen local autour de 21 330 €.

Points positifs pour investir

Ticket d’entrée contenu avec un prix au m² de 4 000 €, inférieur à de nombreux secteurs franciliens comparables, ce qui laisse de la marge pour une stratégie de rendement.
Stratégie LCD atypique annoncée comme la meilleure option : le quartier peut convenir à une location courte durée ou à un bien différenciant si le produit est vraiment singulier et bien présenté.
Demande locale existante dans un quartier de petite taille, ce qui peut soutenir une occupation régulière si le bien est adapté au marché cible.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Les Aulnettes

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Aulnettes (Argenteuil)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.