Quel est le prix au m² à Les Fleurs (Argenteuil) ?

À Les Fleurs, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 625 € le m² en médiane, sur 245 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 064 € le m² pour un appartement, 4 045 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Les Fleurs (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Les Fleurs sont affichés 3 394 € le m², contre 3 625 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −6 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Les Fleurs (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Les Fleurs est classé n°19 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Les Fleurs (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Les Fleurs est notée 7,6/10, et la dynamique du quartier 6,3/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Les Fleurs (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Les Fleurs, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 625 €/m² en médiane sur 245 ventes publiées, soit +2 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°19 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Les Fleurs

Prix payé

3 625 €/m²

245 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+2 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 394 €/m²

−6 % par rapport aux ventes

Détail : 3 064 €/m² pour un appartement (105 ventes), 4 045 €/m² pour une maison (140 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°19

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Les Fleurs

QQS 24/100IMS 6.2/10#19 sur 373 064 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Fleurs ?

Prix au m²

3 064 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

7.8 %

Taux de vacance

10.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 200

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Les Fleurs

Location longue durée7/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier6,3/10

Facilité de revente7,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 064 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Les Fleurs (Argenteuil)

Hunter surveille les annonces de Argenteuil en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Les Fleurs ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

842

sur 30 jours

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Les Fleurs.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Les Fleurs

Que faut-il savoir avant d'investir à Les Fleurs (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au sud d’Argenteuil, « Les Fleurs » s’est développé principalement dans l’après‑guerre sous forme de tissu pavillonnaire, avec quelques petites copropriétés. Historiquement populaire et de classes moyennes, il a profité de la croissance d’Argenteuil liée à la proximité de Paris et aux axes routiers (A86, A15). Le quartier conserve aujourd’hui un caractère plutôt calme et résidentiel, avec une dominante de maisons, ce qui le distingue des secteurs plus denses autour du centre-ville. On y trouve une population mixte, famille/actifs, avec un revenu moyen modeste (≈ 20 640 €/an) qui conditionne le niveau de loyers et la tension locative.

Points positifs pour investir

Prix moyen d’environ 3 064 €/m², encore inférieur à Paris et à certains quartiers plus prisés de la petite couronne, ce qui permet une entrée sur le marché avec un ticket raisonnable.
Quartier majoritairement pavillonnaire, offrant un potentiel intéressant pour des biens atypiques (maisons divisées, studios indépendants, dépendances) adaptés à une stratégie de LCD atypique.
Bonne accessibilité globale d’Argenteuil (gare vers Saint‑Lazare, axes A86/A15) rendant le quartier attractif pour des actifs travaillant à Paris ou en proche couronne.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Les Fleurs

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Fleurs (Argenteuil)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.