Quel est le prix au m² à Les Fleurs (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Fleurs, quartier de Argenteuil, est de 3 064 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Les Fleurs (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Fleurs, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 6.23/10 et est classé n°19 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Fleurs (Argenteuil) ?

Le score LCD de Les Fleurs à Argenteuil est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Fleurs (Argenteuil) ?

À Les Fleurs, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 7.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Fleurs (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Les Fleurs à Argenteuil compte environ 3 200 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.1 %. Le revenu médian annuel est de 20 640 €.

Investir à Les Fleurs (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Les Fleurs, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 064 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°19 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°19

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Fleurs

QQS 24/100IMS 6.2/10#19 sur 373 064 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Fleurs ?

Prix au m²

3 064 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

7.8 %

Taux de vacance

10.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 200

Revenu médian

20 640 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Fleurs (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au sud d’Argenteuil, « Les Fleurs » s’est développé principalement dans l’après‑guerre sous forme de tissu pavillonnaire, avec quelques petites copropriétés. Historiquement populaire et de classes moyennes, il a profité de la croissance d’Argenteuil liée à la proximité de Paris et aux axes routiers (A86, A15). Le quartier conserve aujourd’hui un caractère plutôt calme et résidentiel, avec une dominante de maisons, ce qui le distingue des secteurs plus denses autour du centre-ville. On y trouve une population mixte, famille/actifs, avec un revenu moyen modeste (≈ 20 640 €/an) qui conditionne le niveau de loyers et la tension locative.

Points positifs pour investir

Prix moyen d’environ 3 064 €/m², encore inférieur à Paris et à certains quartiers plus prisés de la petite couronne, ce qui permet une entrée sur le marché avec un ticket raisonnable.
Quartier majoritairement pavillonnaire, offrant un potentiel intéressant pour des biens atypiques (maisons divisées, studios indépendants, dépendances) adaptés à une stratégie de LCD atypique.
Bonne accessibilité globale d’Argenteuil (gare vers Saint‑Lazare, axes A86/A15) rendant le quartier attractif pour des actifs travaillant à Paris ou en proche couronne.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Fleurs (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.