Quel est le prix au m² à Grandes Fontaines (Argenteuil) ?

À Grandes Fontaines, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 793 € le m² en médiane, sur 345 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 673 € le m² pour un appartement, 4 133 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Grandes Fontaines (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Grandes Fontaines sont affichés 3 626 € le m², contre 3 793 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −4 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Grandes Fontaines (Argenteuil) ?

Grandes Fontaines obtient 7,1/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (5,1/10).

Grandes Fontaines (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Grandes Fontaines est classé n°7 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,2/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Grandes Fontaines (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Grandes Fontaines est notée 9,3/10, et la dynamique du quartier 5,8/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Grandes Fontaines (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Grandes Fontaines, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 793 €/m² en médiane sur 345 ventes publiées, soit +7 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°7 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Grandes Fontaines

Prix payé

3 793 €/m²

345 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+7 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 626 €/m²

−4 % par rapport aux ventes

Détail : 3 673 €/m² pour un appartement (255 ventes), 4 133 €/m² pour une maison (90 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°7

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Grandes Fontaines

QQS 41/100IMS 6.1/10#7 sur 373 673 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Grandes Fontaines ?

Prix au m²

3 673 €

+7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

8.0 %

Rendement brut (LCD)

7.8 %

Taux de vacance

6.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

109 €

Population

4 924

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Grandes Fontaines

moyenne 7,1/10

Transports10/10

20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces7,4/10

13 commerces dont 2 supermarchés

Santé5,1/10

5 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés6/10

11 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Grandes Fontaines

Location longue durée7,2/10

Location courte durée9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier5,8/10

Facilité de revente9,3/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 673 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Grandes Fontaines (Argenteuil)

Hunter surveille les annonces de Argenteuil en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Grandes Fontaines ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

842

sur 30 jours

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Grandes Fontaines.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Grandes Fontaines

Que faut-il savoir avant d'investir à Grandes Fontaines (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Grandes Fontaines est un quartier d’Argenteuil à dominante résidentielle, intégré à une commune marquée historiquement par l’industrialisation puis par des phases de renouvellement urbain plus récentes. Son profil actuel traduit un secteur populaire de première couronne, avec une population modeste et un marché immobilier encore accessible au regard de l’Île-de-France, à 3 673 €/m². La vacance à 6,6 % suggère un quartier qui reste relativement prisé pour des logements d’occupation courante, mais sans tension extrême. Dans ce contexte, la stratégie la plus cohérente en investissement est l’LCD atypique, qui capte mieux la demande de court séjour ou de location de niche que le locatif classique.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée accessible pour le secteur francilien, ce qui améliore le rendement potentiel si le bien est bien acheté et optimisé.
Vacance modérée à 6,6 %, indiquant une demande locative existante et un risque de carence limité à condition de viser un bien bien placé.
Revenu moyen de 22 410 € : le quartier s’adresse à une demande solvable mais contrainte, ce qui favorise les petites surfaces, les biens rénovés et les produits différenciants.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Grandes Fontaines

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Grandes Fontaines (Argenteuil)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.