Quel est le prix au m² à Morinval (Argenteuil) ?

À Morinval, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 900 € le m² en médiane, sur 134 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 707 € le m² pour un appartement, 3 953 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Morinval (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Morinval sont affichés 3 492 € le m², contre 3 900 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −10 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Morinval (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Morinval est classé n°24 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 6,8/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Morinval (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Morinval est notée 5,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Morinval (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Morinval, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 900 €/m² en médiane sur 134 ventes publiées, soit +10 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°24 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Morinval

Prix payé

3 900 €/m²

134 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+10 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 492 €/m²

−11 % par rapport aux ventes

Détail : 3 707 €/m² pour un appartement (29 ventes), 3 953 €/m² pour une maison (105 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°24

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Morinval

QQS 16/100IMS 5.8/10#24 sur 373 707 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Morinval ?

Prix au m²

3 707 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

8.4 %

Rendement brut (LCD)

7.1 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 139

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Morinval

Location longue durée6,8/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente5,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 707 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Morinval (Argenteuil)

Hunter surveille les annonces de Argenteuil en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Morinval ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

842

sur 30 jours

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Morinval.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Morinval

Que faut-il savoir avant d'investir à Morinval (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Morinval est un quartier résidentiel d’Argenteuil avec un parc bâti ancien et hétérogène, où l’on retrouve à la fois des maisons et des appartements. Les biens observés dans le secteur datent souvent des années 1920 à 1970, ce qui donne au quartier un caractère de faubourg périurbain plutôt que de grand ensemble.[1][2] Le quartier reste de taille modeste, avec environ 3 139 habitants selon vos données, ce qui limite la profondeur de marché mais favorise une lecture assez fine des micro-emplacements. À l’échelle d’Argenteuil, l’histoire urbaine est celle d’une ville devenue plus résidentielle au XXe siècle, avec une montée des lotissements et des ensembles d’habitation.[11]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 3 707 €/m², inférieur à de nombreuses communes franciliennes comparables, ce qui laisse encore un potentiel de valorisation si le secteur se requalifie.[3][7]
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec le tissu local si vous ciblez une maison avec cachet, un bien singulier ou une configuration différenciante plutôt qu’un produit standard.[1][3]
Demande locative existante, avec une vacance de 7,1 % qui reste exploitable pour un investisseur capable de bien positionner son bien, son loyer et sa cible.[4]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Morinval

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Morinval (Argenteuil)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.