Quel est le prix au m² à Moulin Sarrazin (Argenteuil) ?

À Moulin Sarrazin, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 521 € le m² en médiane, sur 148 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 333 € le m² pour un appartement, 3 925 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Moulin Sarrazin (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Moulin Sarrazin sont affichés 3 244 € le m², contre 3 521 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −8 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Moulin Sarrazin (Argenteuil) ?

Moulin Sarrazin obtient 5,9/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 30 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (2/10).

Moulin Sarrazin (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Moulin Sarrazin est classé n°13 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,7/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Moulin Sarrazin (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Moulin Sarrazin est notée 7,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Moulin Sarrazin (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Moulin Sarrazin, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 521 €/m² en médiane sur 148 ventes publiées, soit −1 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°13 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Moulin Sarrazin

Prix payé

3 521 €/m²

148 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−1 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 244 €/m²

−8 % par rapport aux ventes

Détail : 3 333 €/m² pour un appartement (101 ventes), 3 925 €/m² pour une maison (47 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°13

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Moulin Sarrazin

QQS 29/100IMS 6.3/10#13 sur 373 333 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Moulin Sarrazin ?

Prix au m²

3 333 €

-3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.4 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

4.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 851

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Moulin Sarrazin

moyenne 5,9/10

Transports10/10

30 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles9,2/10

5 établissements scolaires à proximité

Commerces4,3/10

4 commerces

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés3,9/10

4 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Moulin Sarrazin

Location longue durée7,7/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 333 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Moulin Sarrazin ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Moulin Sarrazin (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Moulin Sarrazin est un quartier résidentiel d’Argenteuil situé dans un tissu urbain plutôt intermédiaire, avec une population d’environ 3 851 à 3 913 habitants selon les sources disponibles.[1][3] Le parc de logements y est majoritairement composé d’appartements et une part importante des constructions date de la période 1991-2005, ce qui lui donne un profil plus récent que les secteurs anciens de la commune.[3] Le quartier présente un caractère familial et relativement calme, avec une forte présence des 15-29 ans et des ménages de petite taille.[1] Son évolution récente s’inscrit dans la dynamique générale d’Argenteuil, tirée par des prix encore accessibles et par plusieurs projets de requalification à l’échelle de la ville.[11][16]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré : le marché du secteur reste autour de 3 105 à 3 333 €/m² selon les sources, ce qui le place dans une zone encore accessible pour Argenteuil.[2][15][16]
Vacance contenue : le taux de vacance observé est de 4,7 % à 6,1 %, ce qui reste cohérent avec une demande locative présente.[1][5]
Stratégie adaptée : la LCD atypique est indiquée comme la meilleure stratégie sur ce secteur, ce qui peut convenir à un bien différenciant bien placé et bien équipé.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Moulin Sarrazin (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.