Quel est le prix au m² à Le Perreux (Argenteuil) ?

À Le Perreux, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 2 319 € le m² en médiane, sur 71 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 183 € le m² pour un appartement, 3 788 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Le Perreux (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Le Perreux sont affichés 4 288 € le m², contre 2 319 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +85 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Le Perreux (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Le Perreux est classé n°34 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 8,5/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Le Perreux (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Le Perreux est notée 6,8/10, et la dynamique du quartier 5,2/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Le Perreux (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Perreux, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 2 319 €/m² en médiane sur 71 ventes publiées, soit −35 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°34 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Perreux

Prix payé

2 319 €/m²

71 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−35 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 288 €/m²

+85 % par rapport aux ventes

Détail : 2 183 €/m² pour un appartement (65 ventes), 3 788 €/m² pour une maison (6 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°34

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Perreux

QQS 4/100IMS 6.1/10#34 sur 372 183 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 37 % inférieur à la moyenne de Argenteuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Perreux ?

Prix au m²

2 183 €

-37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

11.2 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

6.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 658

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Le Perreux

Location longue durée8,5/10

Location courte durée8,7/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier5,2/10

Facilité de revente6,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 183 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Le Perreux ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Perreux (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier du Perreux à Argenteuil s’inscrit dans l’histoire des cités-jardins de la ville, développées sur initiative publique pour répondre à la crise du logement à la fin du XIXe et au début du XXe siècle.[1] Argenteuil s’est ensuite fortement urbanisée et industrialisée au XXe siècle, avant de se transformer progressivement en ville plus résidentielle, avec une diversification du parc immobilier.[18][3] À l’échelle du quartier, le cadre reste marqué par une identité de quartier habité, plutôt calme et accessible, avec un tissu urbain déjà constitué.[1][3] Les éléments de marché fournis confirment un secteur très abordable, avec un prix moyen de 2 183 €/m², ce qui le place dans une logique d’entrée de marché.[8][16]

Points positifs pour investir

Prix d’achat bas à 2 183 €/m², ce qui limite le ticket d’entrée et facilite une stratégie de rendement ou de constitution de patrimoine.[8][16]
Vacance de 6,2 %, niveau qui reste gérable pour une zone résidentielle si le produit est bien positionné et bien rénové.[17]
Population limitée mais ciblable avec 2 658 habitants et revenu moyen de 15 960 €, ce qui favorise des biens compacts, fonctionnels et accessibles.[16]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Perreux (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.