Investir à La Tour Billy (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026
La Tour Billy, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 567 €/m² et un rendement brut de 8.8 %. Classé n°20 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Tour Billy
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Tour Billy ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Tour Billy (Argenteuil) ?
Historique et contexte
La Tour Billy se situe à Argenteuil, dans le secteur Val Notre-Dame – La Tour Billy, un quartier résidentiel et mixte en lisière de zones plus denses de la commune. Le secteur présente un tissu immobilier hétérogène, avec des appartements et des maisons à des niveaux de prix proches du marché local, ce qui traduit un quartier encore accessible mais déjà installé[1][2].
Le quartier apparaît comme un micro-marché de taille modeste, avec une population autour de 2 577 à 2 723 habitants selon les sources, et une vacance comprise entre 6,5 % et 7,5 %, ce qui suggère un parc locatif actif mais pas totalement tendu[4].
Son caractère est surtout pragmatique : proche des gares d’Argenteuil et de services de proximité, il attire des ménages et des investisseurs cherchant du rendement plutôt qu’un produit “prestige”[3].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré autour de 3 567 €/m², inférieur aux secteurs parisiens et cohérent avec une stratégie d’acquisition de rendement[1][2].
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Classement complet des quartiers de Argenteuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.8 | |
| 2 | La Heurneuse | 56 | 6.8 |
| 3 | 50 | 6.5 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 44 | 6.5 | |
| 6 | 41 | 6.1 | |
| 7 | 41 | 6.6 | |
| 8 | 40 | 6.0 | |
| 9 | 31 | 6.2 | |
| 10 | Belle Vue | 31 | 6.0 |
| 11 | 29 | 6.6 | |
| 12 | 29 | 6.3 | |
| 13 | 28 | 6.0 | |
| 14 | 28 | 5.7 | |
| 15 | République | 27 | 6.4 |
| 16 | Les Abattoirs | 27 | 4.4 |
| 17 | 25 | 5.4 | |
| 18 | 24 | 6.2 | |
| 19 | 23 | 6.3 | |
| 20 | 20 | 6.1 | |
| 21 | 20 | 5.6 | |
| 22 | 20 | 6.2 | |
| 23 | 16 | 5.8 | |
| 24 | 15 | 6.4 | |
| 25 | 12 | 6.2 | |
| 26 | 12 | 6.2 | |
| 27 | 11 | 6.0 | |
| 28 | 9 | 5.8 | |
| 29 | 8 | 6.3 | |
| 30 | 5 | 6.3 | |
| 31 | Jean Lurçat | 5 | 6.1 |
| 32 | 4 | 6.1 | |
| 33 | 2 | 5.8 | |
| 34 | 2 | 5.0 | |
| 35 | Le Coudray | 2 | 5.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Tour Billy (Argenteuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.