Quel est le prix au m² à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

À Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 180 € le m² en médiane, sur 274 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 187 € le m² pour un appartement, 2 848 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Promenade Héloïse sont affichés 4 531 € le m², contre 3 180 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +42 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Promenade Héloïse obtient 6,9/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (4/10).

Promenade Héloïse (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Promenade Héloïse est classé n°15 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,8/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Promenade Héloïse est notée 9,4/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Promenade Héloïse (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 180 €/m² en médiane sur 274 ventes publiées, soit −11 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°15 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Promenade Héloïse

Prix payé

3 180 €/m²

274 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−11 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 531 €/m²

+43 % par rapport aux ventes

Détail : 3 187 €/m² pour un appartement (268 ventes), 2 848 €/m² pour une maison (6 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°15

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Promenade Héloïse

QQS 28/100IMS 5.7/10#15 sur 373 187 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Promenade Héloïse ?

Prix au m²

3 187 €

-8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.5 %

Rendement brut (LCD)

8.2 %

Taux de vacance

7.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

4 701

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Promenade Héloïse

moyenne 6,9/10

Transports10/10

22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles8,3/10

4 établissements scolaires à proximité

Commerces7,1/10

13 commerces

Santé4/10

3 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés5,3/10

8 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Promenade Héloïse

Location longue durée7,8/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente9,4/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 187 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Promenade Héloïse ?

842

annonces actives

312

nouvelles cette semaine

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Que faut-il savoir avant d'investir à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Promenade Héloïse est un secteur de bord de Seine à Argenteuil, historiquement lié aux berges, aux mobilités locales et à une urbanisation plus récente que les tissus anciens de la ville. Le quartier a pris de la visibilité avec les opérations de requalification et les projets autour de Cap Héloïse / Les Promenades Argenteuil, qui renforcent son image de secteur en transformation. Son profil est aujourd’hui plutôt résidentiel et urbain, avec une demande locative portée par sa position dans Argenteuil et un marché relativement accessible à 3 187 €/m² selon vos données, en ligne avec les niveaux observés sur le secteur Boulevard Héloïse autour de 3 382 à 3 524 €/m² selon les périodes.[2][5][13][16]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour la petite couronne, avec un niveau de marché autour de 3 187 €/m², ce qui reste compétitif face à Paris et à une partie de l’Île-de-France.[16]
Demande locative réelle : le secteur est présenté comme très tendu par certains classements locaux, avec une vacance annoncée à 5,3 % sur Promenade Héloïse, ce qui limite en principe les périodes de vacance.[1]
Stratégie cohérente en LCD atypique : la typologie bord de Seine et l’image de quartier en mutation peuvent bien fonctionner pour une location courte durée ou saisonnière ciblant un produit différenciant, surtout si le bien a du cachet ou une vue/position distinctive.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Promenade Héloïse (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.