Quel est le prix au m² à Promenade Héloïse (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, est de 3 187 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Promenade Héloïse (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 5.65/10 et est classé n°15 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Le score LCD de Promenade Héloïse à Argenteuil est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

À Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Promenade Héloïse à Argenteuil compte environ 4 701 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.2 %. Le revenu médian annuel est de 19 100 €.

Investir à Promenade Héloïse (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Promenade Héloïse, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 187 €/m² et un rendement brut de 9.5 %. Classé n°15 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°15

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Promenade Héloïse

QQS 28/100IMS 5.7/10#15 sur 373 187 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Promenade Héloïse ?

Prix au m²

3 187 €

-8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.5 %

Rendement brut (LCD)

8.2 %

Taux de vacance

7.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

4 701

Revenu médian

19 100 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Promenade Héloïse (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Promenade Héloïse est un secteur de bord de Seine à Argenteuil, historiquement lié aux berges, aux mobilités locales et à une urbanisation plus récente que les tissus anciens de la ville. Le quartier a pris de la visibilité avec les opérations de requalification et les projets autour de Cap Héloïse / Les Promenades Argenteuil, qui renforcent son image de secteur en transformation. Son profil est aujourd’hui plutôt résidentiel et urbain, avec une demande locative portée par sa position dans Argenteuil et un marché relativement accessible à 3 187 €/m² selon vos données, en ligne avec les niveaux observés sur le secteur Boulevard Héloïse autour de 3 382 à 3 524 €/m² selon les périodes.[2][5][13][16]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré pour la petite couronne, avec un niveau de marché autour de 3 187 €/m², ce qui reste compétitif face à Paris et à une partie de l’Île-de-France.[16]
Demande locative réelle : le secteur est présenté comme très tendu par certains classements locaux, avec une vacance annoncée à 5,3 % sur Promenade Héloïse, ce qui limite en principe les périodes de vacance.[1]
Stratégie cohérente en LCD atypique : la typologie bord de Seine et l’image de quartier en mutation peuvent bien fonctionner pour une location courte durée ou saisonnière ciblant un produit différenciant, surtout si le bien a du cachet ou une vue/position distinctive.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Promenade Héloïse (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.