Quel est le prix au m² à Hôpital (Argenteuil) ?

À Hôpital, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 2 912 € le m² en médiane, sur 75 ventes publiées entre 2020 et 2025 (2 500 € le m² pour un appartement, 4 218 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Hôpital (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Hôpital sont affichés 2 795 € le m², contre 2 912 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −4 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Hôpital (Argenteuil) ?

Hôpital obtient 6,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 31 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (3,1/10).

Hôpital (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Hôpital est classé n°22 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 8,9/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Se revend-on facilement à Hôpital (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Hôpital est notée 6,6/10, et la dynamique du quartier 5,5/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Hôpital (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Hôpital, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 2 912 €/m² en médiane sur 75 ventes publiées, soit −18 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°22 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Hôpital

Prix payé

2 912 €/m²

75 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−18 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 795 €/m²

−4 % par rapport aux ventes

Détail : 2 500 €/m² pour un appartement (57 ventes), 4 218 €/m² pour une maison (18 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°22

sur 37 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Hôpital

QQS 20/100IMS 5.6/10#22 sur 372 500 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hôpital ?

Prix au m²

2 500 €

-27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

10.3 %

Rendement brut (LCD)

8.6 %

Taux de vacance

3.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 267

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Hôpital

moyenne 6,4/10

Transports10/10

31 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles8,3/10

4 établissements scolaires à proximité

Commerces6,9/10

10 commerces dont 2 supermarchés

Santé3,1/10

2 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,9/10

4 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Hôpital

Location longue durée8,9/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier5,5/10

Facilité de revente6,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 500 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Hôpital ?

842

annonces actives

312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Hôpital (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier Hôpital d’Argenteuil tire son identité du centre hospitalier historique de la ville, dont les origines remontent au XIIIe siècle et qui a été officiellement structuré à la fin du XVIIe siècle.[3] Le secteur est donc marqué par une vocation médicale et de services, avec une présence institutionnelle forte autour de l’hôpital.[3] À l’échelle d’Argenteuil, le parc de logements s’est largement développé après-guerre, avec une part importante de constructions entre 1946 et 1990, ce qui donne souvent un tissu urbain hétérogène et fonctionnel.[2] Pour un investisseur, cela décrit un quartier plutôt résidentiel de proximité, avec un positionnement de marché accessible et une demande liée aux actifs, patients, soignants et ménages modestes.[2][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 2 500 €/m², ce qui limite le ticket d’achat et facilite une stratégie de rendement.[données marché]
Vacance faible à 3,5 %, signal d’une demande locative présente et d’une rotation relativement saine.[données marché]
Population de proximité de 2 267 habitants, suffisante pour soutenir une demande locale de petite surface et de location fonctionnelle.[données marché]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hôpital (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.