Quel est le prix au m² à Le Prunet (Argenteuil) ?

À Le Prunet, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 568 € le m² en médiane, sur 188 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 473 € le m² pour un appartement, 3 727 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Le Prunet (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Le Prunet sont affichés 3 930 € le m², contre 3 568 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +10 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Le Prunet (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Le Prunet est classé n°27 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,1/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Le Prunet (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Le Prunet est notée 7,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Prunet (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Prunet, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 568 €/m² en médiane sur 188 ventes publiées, soit +0 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°27 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Prunet

Prix payé

3 568 €/m²

188 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+0 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 930 €/m²

+10 % par rapport aux ventes

Détail : 3 473 €/m² pour un appartement (118 ventes), 3 727 €/m² pour une maison (70 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°27

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Prunet

QQS 12/100IMS 6.2/10#27 sur 373 473 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Prunet ?

Prix au m²

3 473 €

+1 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

9.7 %

Rendement brut (LCD)

8.2 %

Taux de vacance

5.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

4 135

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Le Prunet

Location longue durée7,1/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 473 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Le Prunet ?

842

annonces actives

312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Prunet (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le Prunet s’inscrit dans l’histoire résidentielle d’Argenteuil, une commune longtemps marquée par l’industrialisation puis par la transformation progressive en ville de banlieue parisienne plus résidentielle au XXe siècle.[16] Le tissu urbain d’Argenteuil est aujourd’hui dominé par les appartements et par un parc immobilier majoritairement construit entre 1946 et 1990, ce qui donne au secteur un profil plutôt fonctionnel que patrimonial.[1][2] Dans le périmètre Champioux / Prunet, les prix restent inférieurs à la moyenne communale, ce qui traduit un quartier accessible mais sans image très premium.[3] Le caractère du secteur est donc surtout celui d’un quartier de résidence, avec une logique d’investissement davantage axée sur le rendement que sur la rareté.[3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : à 3 473 €/m², Le Prunet se situe à un niveau encore abordable pour Argenteuil, avec un positionnement cohérent pour un investisseur recherchant un ticket d’entrée modéré.[3][14]
Vacance contenue : une vacance de 5,9 % reste compatible avec une stratégie locative prudente, surtout sur des biens bien placés et bien présentés.
Stratégie adaptée identifiée : la meilleure logique annoncée est la LCD atypique, ce qui peut permettre de mieux valoriser un bien singulier qu’en location longue classique.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Prunet (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.