Investir à Le Prunet (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026
Le Prunet, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 473 €/m² et un rendement brut de 9.7 %. Classé n°27 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Prunet
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Prunet ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Le Prunet ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Prunet (Argenteuil) ?
Historique et contexte
Le Prunet s’inscrit dans l’histoire résidentielle d’Argenteuil, une commune longtemps marquée par l’industrialisation puis par la transformation progressive en ville de banlieue parisienne plus résidentielle au XXe siècle.[16] Le tissu urbain d’Argenteuil est aujourd’hui dominé par les appartements et par un parc immobilier majoritairement construit entre 1946 et 1990, ce qui donne au secteur un profil plutôt fonctionnel que patrimonial.[1][2] Dans le périmètre Champioux / Prunet, les prix restent inférieurs à la moyenne communale, ce qui traduit un quartier accessible mais sans image très premium.[3] Le caractère du secteur est donc surtout celui d’un quartier de résidence, avec une logique d’investissement davantage axée sur le rendement que sur la rareté.[3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif : à 3 473 €/m², Le Prunet se situe à un niveau encore abordable pour Argenteuil, avec un positionnement cohérent pour un investisseur recherchant un ticket d’entrée modéré.[3][14]
- Vacance contenue : une vacance de 5,9 % reste compatible avec une stratégie locative prudente, surtout sur des biens bien placés et bien présentés.
- Stratégie adaptée identifiée : la meilleure logique annoncée est la LCD atypique, ce qui peut permettre de mieux valoriser un bien singulier qu’en location longue classique.
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Classement complet des quartiers de Argenteuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 57 | 6.8 | |
| 2 | La Heurneuse | 56 | 6.8 |
| 3 | 50 | 6.5 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 44 | 6.5 | |
| 6 | 41 | 6.1 | |
| 7 | 41 | 6.6 | |
| 8 | 40 | 6.0 | |
| 9 | 31 | 6.2 | |
| 10 | Belle Vue | 31 | 6.0 |
| 11 | 29 | 6.6 | |
| 12 | 29 | 6.3 | |
| 13 | 28 | 6.0 | |
| 14 | 28 | 5.7 | |
| 15 | République | 27 | 6.4 |
| 16 | Les Abattoirs | 27 | 4.4 |
| 17 | 25 | 5.4 | |
| 18 | 24 | 6.2 | |
| 19 | 23 | 6.3 | |
| 20 | 20 | 6.1 | |
| 21 | 20 | 5.6 | |
| 22 | 20 | 6.2 | |
| 23 | 16 | 5.8 | |
| 24 | 15 | 6.4 | |
| 25 | 12 | 6.2 | |
| 26 | 12 | 6.2 | |
| 27 | 11 | 6.0 | |
| 28 | 9 | 5.8 | |
| 29 | 8 | 6.3 | |
| 30 | 5 | 6.3 | |
| 31 | Jean Lurçat | 5 | 6.1 |
| 32 | 4 | 6.1 | |
| 33 | 2 | 5.8 | |
| 34 | 2 | 5.0 | |
| 35 | Le Coudray | 2 | 5.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Prunet (Argenteuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.