Quel est le prix au m² à Commune de Paris (Argenteuil) ?

À Commune de Paris, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 2 006 € le m² en médiane, sur 45 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Commune de Paris (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Commune de Paris sont affichés 2 683 € le m², contre 2 006 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +34 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Commune de Paris (Argenteuil) ?

Commune de Paris obtient 6,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 41 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « restaurants et cafés » (1,7/10).

Commune de Paris (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Commune de Paris est classé n°21 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 9/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4,3/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Se revend-on facilement à Commune de Paris (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Commune de Paris est notée 6,2/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Commune de Paris (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Commune de Paris, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 2 006 €/m² en médiane sur 45 ventes publiées, soit −44 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°21 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Commune de Paris

Prix payé

2 006 €/m²

45 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−44 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 683 €/m²

+34 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°21

sur 37 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Commune de Paris

QQS 20/100IMS 6.1/10#21 sur 372 006 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Argenteuil.

Quel est le prix au m² et le rendement à Commune de Paris ?

Prix au m²

2 006 €

-42 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

11.3 %

Rendement brut (LCD)

9.7 %

Taux de vacance

4.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 703

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Commune de Paris

moyenne 6,4/10

Transports10/10

41 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles10/10

8 établissements scolaires à proximité

Commerces5,9/10

7 commerces dont 1 supermarché

Santé4,6/10

4 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés1,7/10

1 restaurant ou café

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Commune de Paris

Location longue durée9/10

Location courte durée8,9/10

Revente4,3/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente6,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 006 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Commune de Paris ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Commune de Paris (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier Commune de Paris à Argenteuil s’inscrit dans la dynamique résidentielle d’une ville de première couronne ouest du Grand Paris, historiquement marquée par une urbanisation progressive liée à la desserte ferroviaire et à l’essor des logements collectifs. Son profil actuel est celui d’un secteur populaire et dense, avec une population d’environ 2 703 habitants et un revenu moyen relativement modeste de 15 320 €, ce qui traduit un marché adressé d’abord aux ménages locaux.[10]
À l’échelle d’Argenteuil, les prix restent nettement inférieurs à ceux de Paris, avec des écarts importants selon les quartiers et l’état des biens, ce qui confirme un positionnement d’entrée de marché intéressant pour l’investissement locatif.[4][14]
Le caractère du secteur est plutôt résidentiel de proximité, avec une logique de vie quotidienne plus que patrimoniale, ce qui favorise les stratégies de location ciblant des locataires stables.[11]

Points positifs pour investir

Prix d’achat attractif à 2 006 €/m² dans le quartier, soit un niveau nettement en dessous des références observées sur Argenteuil dans son ensemble, ce qui améliore la capacité de rendement initial.[1][2][4]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Commune de Paris (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.