Quel est le prix au m² à Le Gibet (Argenteuil) ?

À Le Gibet, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 728 € le m² en médiane, sur 223 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 362 € le m² pour un appartement, 4 125 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Le Gibet (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Le Gibet sont affichés 4 619 € le m², contre 3 728 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +24 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Le Gibet (Argenteuil) ?

Le Gibet obtient 5,3/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (2/10).

Le Gibet (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Le Gibet est classé n°10 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 7,5/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Le Gibet (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Le Gibet est notée 7,8/10, et la dynamique du quartier 7,3/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Gibet (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Gibet, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 728 €/m² en médiane sur 223 ventes publiées, soit +5 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°10 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Gibet

Prix payé

3 728 €/m²

223 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+5 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 619 €/m²

+24 % par rapport aux ventes

Détail : 3 362 €/m² pour un appartement (116 ventes), 4 125 €/m² pour une maison (107 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°10

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Gibet

QQS 31/100IMS 6.2/10#10 sur 373 362 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Gibet ?

Prix au m²

3 362 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

10.4 %

Rendement brut (LCD)

8.8 %

Taux de vacance

6.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 504

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Le Gibet

moyenne 5,3/10

Transports10/10

22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces4,3/10

3 commerces dont 1 supermarché

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés4,7/10

6 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Le Gibet

Location longue durée7,5/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier7,3/10

Facilité de revente7,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 362 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Le Gibet ?

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312

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Gibet (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Le Gibet s’inscrit dans le développement urbain d’Argenteuil, une ville longtemps marquée par l’industrialisation du XIXe siècle et par une forte croissance du parc de logements après-guerre. À l’échelle de l’arrondissement, la majorité des résidences principales a été construite entre 1946 et 1990, ce qui traduit un tissu urbain surtout composé d’ensembles intermédiaires et de logements plus anciens que récents.[1] Argenteuil connaît depuis les années 2010 une dynamique de transformation progressive, avec des opérations de requalification urbaine et de renouvellement du centre-ville.[3][14] Le quartier se positionne donc dans un environnement encore populaire, mais en mutation, avec un potentiel de revalorisation à moyen terme.[3][14]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 3 362 €/m², cohérent avec un marché encore accessible pour une commune de la petite couronne.[4][16]
Stratégie recommandée “LCD Atypique” pertinente si le bien possède du caractère, car Argenteuil affiche une demande liée à des secteurs en transformation et à des produits différenciants.[3][5]
Vacance modérée à 6,8 %, ce qui reste exploitable pour un investissement locatif si le bien est bien positionné et bien rénové.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Gibet (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.