Quel est le prix au m² à Le Gibet (Argenteuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Gibet, quartier de Argenteuil, est de 3 362 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Argenteuil (3 447 €/m²).

Le Gibet (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Gibet, quartier de Argenteuil, obtient un score IMS IMMONAI de 6.16/10 et est classé n°10 sur 37 quartiers analysés à Argenteuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Gibet (Argenteuil) ?

Le score LCD de Le Gibet à Argenteuil est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 25 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Gibet (Argenteuil) ?

À Le Gibet, quartier de Argenteuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Gibet (Argenteuil) ?

Selon l'INSEE, Le Gibet à Argenteuil compte environ 3 504 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.8 %. Le revenu médian annuel est de 17 360 €.

Investir à Le Gibet (Argenteuil) : score, rentabilité et classement 2026

Le Gibet, quartier de Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 362 €/m² et un rendement brut de 10.4 %. Classé n°10 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°10

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Gibet

QQS 31/100IMS 6.2/10#10 sur 373 362 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Gibet ?

Prix au m²

3 362 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

10.4 %

Rendement brut (LCD)

8.8 %

Taux de vacance

6.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

3 504

Revenu médian

17 360 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Historique et contexte

Le secteur Le Gibet s’inscrit dans le développement urbain d’Argenteuil, une ville longtemps marquée par l’industrialisation du XIXe siècle et par une forte croissance du parc de logements après-guerre. À l’échelle de l’arrondissement, la majorité des résidences principales a été construite entre 1946 et 1990, ce qui traduit un tissu urbain surtout composé d’ensembles intermédiaires et de logements plus anciens que récents.[1] Argenteuil connaît depuis les années 2010 une dynamique de transformation progressive, avec des opérations de requalification urbaine et de renouvellement du centre-ville.[3][14] Le quartier se positionne donc dans un environnement encore populaire, mais en mutation, avec un potentiel de revalorisation à moyen terme.[3][14]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 3 362 €/m², cohérent avec un marché encore accessible pour une commune de la petite couronne.[4][16]
Stratégie recommandée “LCD Atypique” pertinente si le bien possède du caractère, car Argenteuil affiche une demande liée à des secteurs en transformation et à des produits différenciants.[3][5]
Vacance modérée à 6,8 %, ce qui reste exploitable pour un investissement locatif si le bien est bien positionné et bien rénové.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Gibet (Argenteuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.