Quel est le prix au m² à Calais (Argenteuil) ?

À Calais, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 3 817 € le m² en médiane, sur 177 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 357 € le m² pour un appartement, 4 233 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Calais (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Calais sont affichés 3 992 € le m², contre 3 817 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +5 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Calais (Argenteuil) ?

Calais obtient 5,2/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 24 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (3,1/10).

Se revend-on facilement à Calais (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Calais est notée 7,2/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Calais (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Calais, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 3 817 €/m² en médiane sur 177 ventes publiées, soit +7 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°4 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Calais

Prix payé

3 817 €/m²

177 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+7 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 992 €/m²

+5 % par rapport aux ventes

Détail : 3 357 €/m² pour un appartement (84 ventes), 4 233 €/m² pour une maison (93 ventes).

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°4

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Calais

QQS 50/100IMS 6.5/10#4 sur 373 357 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Argenteuil pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Calais ?

Prix au m²

3 357 €

-3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

7.9 %

Rendement brut (LCD)

6.5 %

Taux de vacance

7.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 808

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Calais

moyenne 5,2/10

Transports10/10

24 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces4,8/10

3 commerces dont 2 supermarchés

Santé3,1/10

2 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés4,4/10

5 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Calais

Location longue durée7/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 357 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Calais ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Calais (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le quartier Calais s’inscrit dans le tissu urbain central d’Argenteuil, une commune marquée par son histoire ouvrière et son développement urbain rapide au XXe siècle.[10][13] Le secteur est composé d’un parc immobilier assez ancien et hétérogène, avec une part importante de constructions d’après-guerre dans la commune, ce qui donne un profil de quartier déjà constitué plutôt qu’un secteur en pleine création.[4][13] À l’échelle d’Argenteuil, on observe depuis plusieurs années une volonté de requalification du centre-ville et de modernisation de l’image urbaine.[3][7] Le quartier garde donc un caractère résidentiel urbain, avec un positionnement intermédiaire entre centralité, accessibilité et potentiel de transformation.[2][10]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 3 357 €/m², ce qui reste attractif pour un secteur d’Argenteuil proche des dynamiques de centralité.[2][17]
Vacance de 7,0 % : le niveau n’est pas négligeable, mais il reste compatible avec une stratégie locative ciblée si le bien est bien positionné et bien rénové.
Profil adapté à la LCD atypique : la stratégie la plus pertinente pour ce secteur est cohérente avec un quartier urbain central, où un bien singulier peut mieux se distinguer qu’un produit standard.

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Calais (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.