Quel est le prix au m² à Joliot-Curie (Argenteuil) ?

À Joliot-Curie, quartier de Argenteuil, les biens se sont vendus 2 549 € le m² en médiane, sur 35 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Joliot-Curie (Argenteuil) ?

Les biens en vente à Joliot-Curie sont affichés 2 791 € le m², contre 2 549 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +9 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Joliot-Curie (Argenteuil) est-il un bon quartier pour investir ?

Joliot-Curie est classé n°36 sur les 37 quartiers de Argenteuil que nous notons. Location longue durée : 8,8/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,7/10. La stratégie qui ressort est « location longue durée ».

Se revend-on facilement à Joliot-Curie (Argenteuil) ?

La facilité de revente à Joliot-Curie est notée 5,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Joliot-Curie (Argenteuil) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Joliot-Curie, quartier de Argenteuil, où les biens se sont vendus 2 549 €/m² en médiane sur 35 ventes publiées, soit −28 % par rapport à la moyenne de Argenteuil. Quartier en baisse, revente dans la moyenne. Classé n°36 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location longue durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Joliot-Curie

Prix payé

2 549 €/m²

35 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−28 %

moyenne Argenteuil : 3 556 €/m²

Demandé aujourd'hui

2 791 €/m²

+10 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Argenteuil, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Argenteuil est en baisse : −4,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°36

sur 37 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Joliot-Curie

QQS 2/100IMS 5.0/10#36 sur 372 549 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 26 % inférieur à la moyenne de Argenteuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Joliot-Curie ?

Prix au m²

2 549 €

-26 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

19.4 €

Rendement brut (LLD)

12.4 %

Rendement brut (LCD)

10.7 %

Taux de vacance

8.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

25 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 833

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Joliot-Curie

Location longue durée8,8/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente5,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 2 549 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Joliot-Curie ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Joliot-Curie (Argenteuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Joliot-Curie à Argenteuil appartient à la partie nord-ouest de la commune et s’est développé dans la logique des grands ensembles des années 1960, ce qui lui donne une morphologie urbaine assez dense et fonctionnelle.[3] Le quartier est aujourd’hui identifié comme un secteur à surveiller pour l’investissement locatif, avec une population d’environ 2 833 habitants selon vos données et un profil plutôt modeste.[2][3] Le revenu moyen de 15 040 € confirme un pouvoir d’achat local limité, ce qui oriente le marché vers des loyers contenus et une clientèle très sensible au rapport qualité/prix. Votre donnée de prix à 2 549 €/m² le place dans une zone d’entrée de marché relativement abordable pour Argenteuil.[3][13]

Points positifs pour investir

Prix d’achat attractif à 2 549 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés sur Argenteuil, ce qui améliore le ticket d’entrée et le potentiel de rendement brut.[3][13]
Vacance à 8,3 % : le quartier reste louable, mais à un niveau qui permet encore une stratégie de valorisation par sélection fine du bien et du locataire, plutôt qu’un marché totalement saturé.[1][3]
Stratégie de Location Nue pertinente pour viser une gestion plus simple et une durée de détention longue, avec une demande locative orientée vers des logements classiques T2/T3.[4]

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Classement complet des quartiers de Argenteuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Morifosse	Résidentiel	57	6.8	3 224 €	68	88
2	La Heurneuse	Résidentiel	56	6.8	3 345 €	67	90
3	Calais	Résidentiel	50	6.5	3 357 €	70	89
4	Ambroise Thomas	Résidentiel	49	6.2	3 412 €	72	89
5	Noble Terre	Résidentiel	44	6.5	3 584 €	69	89
6	Grandes Fontaines	Résidentiel	41	6.1	3 673 €	72	90
7	Felifeu	Résidentiel	41	6.6	3 621 €	62	87
8	Le Tronc	Résidentiel	40	6.0	3 827 €	68	89
9	Le Gibet	Résidentiel	31	6.2	3 362 €	75	89
10	Belle Vue	Résidentiel	31	6.0	3 071 €	75	90
11	Poirier Fourrier	Résidentiel	29	6.6	2 308 €	83	89
12	Moulin Sarrazin	Résidentiel	29	6.3	3 333 €	77	89
13	Hôtel de Ville	Résidentiel	28	6.0	3 537 €	78	91
14	Promenade Héloïse	Résidentiel	28	5.7	3 187 €	78	89
15	République	Résidentiel	27	6.4	3 567 €	71	90
16	Les Abattoirs	Résidentiel	27	4.4	3 071 €	77	90
17	Basilique	Résidentiel	25	5.4	3 438 €	78	90
18	Les Fleurs	Résidentiel	24	6.2	3 064 €	70	87
19	La Tour Billy	Résidentiel	23	6.3	3 567 €	66	87
20	Commune de Paris	Résidentiel	20	6.1	2 006 €	90	89
21	Hôpital	Résidentiel	20	5.6	2 500 €	89	89
22	Les Aulnettes	Résidentiel	20	6.2	4 000 €	63	87
23	Morinval	Résidentiel	16	5.8	3 707 €	68	87
24	Le Marais	Résidentiel	15	6.4	3 188 €	73	87
25	Carême Prenant	Résidentiel	12	6.2	3 614 €	72	87
26	Le Prunet	Résidentiel	12	6.2	3 473 €	71	87
27	Vaucelle	Résidentiel	11	6.0	3 114 €	74	87
28	Cité Jardin d'Orgemont	Résidentiel	9	5.8	2 999 €	79	87
29	Croix Duny	Résidentiel	8	6.3	2 625 €	82	87
30	Les Canuts	Résidentiel	5	6.3	1 944 €	83	87
31	Jean Lurçat	Résidentiel	5	6.1	2 138 €	89	90
32	Le Perreux	Résidentiel	4	6.1	2 183 €	85	87
33	La Bérionne	Résidentiel	2	5.8	1 875 €	90	87
34	Joliot-Curie	Résidentiel	2	5.0	2 549 €	88	87
35	Le Coudray	Résidentiel	2	5.8	1 857 €	93	90

35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Joliot-Curie (Argenteuil)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.