Investir à Vieille Ville (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Vieille Ville, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 6 013 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°20 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Vieille Ville
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Vieille Ville ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Vieille Ville (Annecy) ?
La Vieille Ville d’Annecy est un quartier très attractif mais patrimonialement contraint, avec un positionnement idéal pour une stratégie de location courte durée (LCD) atypique compte tenu de son caractère touristique, de son ambiance médiévale et de sa centralité.
Historique et contexte
La Vieille Ville correspond au centre historique médiéval d’Annecy, construit autour du canal du Thiou, avec un tissu de ruelles étroites, arcades et maisons colorées des XVIIe et XVIIIe siècles[4][8]. Classée secteur sauvegardé, elle fait l’objet de règles strictes de protection du patrimoine, ce qui préserve le cachet architectural mais limite les transformations lourdes[1]. Le quartier s’est progressivement spécialisé dans le tourisme et les commerces de centre-ville (marché, restaurants, boutiques), devenant le cœur animé de la « Venise des Alpes »[1][7][9]. Il conserve une identité très forte : ambiance médiévale, Palais de l’Isle, arches romantiques de la rue Sainte-Claire, et une vie urbaine dense toute l’année[4][8].
Points positifs pour investir
- Attractivité touristique exceptionnelle : quartier médiéval emblématique, ruelles, Palais de l’Isle, marchés très fréquentés, ce qui renforce la demande en LCD toute l’année[4][7][8][9].
- Localisation premium : hyper-centre, tout se fait à pied (commerces, restaurants, bord du lac, Jardins de l’Europe), atout majeur pour les voyageurs et les séjours courts[6][7].
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Vieille Ville (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.