Investir à Le Cep (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Le Cep
Avec seulement 2.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.
Données marché
Surveillance du quartier
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Le Cep.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Le Cep
Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le Cep est un quartier résidentiel périphérique d’Annecy, structuré autour d’immeubles collectifs des années 70-80 et de quelques maisons, dans la continuité du développement urbain hors centre historique. Il s’est développé pour répondre à la croissance démographique d’Annecy et à la pression immobilière du cœur de ville, offrant un habitat plus abordable et fonctionnel que la vieille ville très touristique[4][5]. Le quartier a progressivement gagné en confort (services de proximité, amélioration des voiries) tout en restant essentiellement tourné vers la vie quotidienne des habitants plutôt que vers le tourisme. Son caractère est aujourd’hui celui d’un secteur calme, familial, avec une population aux revenus moyens (22 030€) et une densité modérée (1 461 habitants), propice à un marché locatif de long terme.
Points positifs pour investir
- Prix moyen de 3 313€/m², nettement inférieur au cœur historique d’Annecy, offrant un bon ratio prix / attractivité de la ville pour un investisseur.
- Vacance locative faible (2,0%), signal d’un marché tendu où les biens se louent rapidement, que ce soit en location classique ou en courte durée.
- Quartier à dominante résidentielle, calme et fonctionnel, recherché par des locataires stables (familles, actifs), ce qui sécurise les flux de loyers.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Le Cep
1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.