Quel est le prix au m² à Croix Rouge-Césière (Annecy) ?

Le prix moyen au m² à Croix Rouge-Césière est de 4 687 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy de 4 800 €/m².

Croix Rouge-Césière est-il un bon quartier pour investir ?

Croix Rouge-Césière obtient un score IMS de 6.67/10 et est classé n°35 sur 50 quartiers à Annecy. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Croix Rouge-Césière est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Croix Rouge-Césière est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Croix Rouge-Césière ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Croix Rouge-Césière ?

Croix Rouge-Césière compte environ 6 406 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.8 %.

Investir à Croix Rouge-Césière (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°35

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Croix Rouge-Césière

QQS 42/100IMS 6.7/10#35 sur 504 687 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Données marché

Prix au m²

4 687 €

-2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

5.2 %

Rendement brut (LCD)

12.2 %

Taux de vacance

3.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

103 €

Population

6 406

Revenu médian

25 990 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au nord du centre d’Annecy, Croix Rouge-Césière s’est développé à partir des années 1960-1980 dans le cadre de l’urbanisation des abords de la ville, avec une dominante d’immeubles collectifs et de petits ensembles pavillonnaires.
Historiquement plus populaire que le centre-ville, il a progressivement bénéficié du dynamisme général d’Annecy (pression immobilière, amélioration des équipements, montée en gamme progressive du parc).
Le quartier garde aujourd’hui un caractère familial et fonctionnel, à l’écart du flux touristique massif de la vieille ville tout en restant relativement proche des pôles d’emploi et des axes de circulation.
Son image est celle d’un secteur résidentiel accessible dans une ville désormais très tendue, avec une demande locative portée par les actifs et les ménages locaux.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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