Quel est le prix au m² à Varde (Annecy) ?

Le prix moyen au m² à Varde est de 5 497 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Annecy de 4 800 €/m².

Varde est-il un bon quartier pour investir ?

Varde obtient un score IMS de 6.67/10 et est classé n°30 sur 50 quartiers à Annecy. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Varde est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Varde est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Varde ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Varde ?

Varde compte environ 6 163 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.6 %.

Investir à Varde (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Varde

QQS 44/100IMS 6.7/10#30 sur 505 497 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Données marché

Prix au m²

5 497 €

+15 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

4.5 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

4.6 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

113 €

Population

6 163

Revenu médian

30 410 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

La Varde est un secteur d’urbanisation prioritaire créé dans les années 1960, intégré à Annecy-le-Vieux puis à la grande agglomération d’Annecy.[1]
Le quartier s’est développé sur un modèle de grands ensembles résidentiels, avec une vocation principalement d’habitat collectif et de services de proximité.[1]
Au fil du temps, il a bénéficié de l’extension des équipements d’Annecy-le-Vieux (écoles, installations sportives, commerces), ce qui en fait aujourd’hui un quartier résidentiel dense mais relativement bien pourvu en services. (Analyse déduite à partir du statut de zone d’urbanisation prioritaire et du contexte urbain d’Annecy-le-Vieux.)
Son caractère est celui d’un secteur populaire-mixte, avec une population stable, un niveau de revenus moyens correct (30 410 €) et une demande locative soutenue, notamment pour des logements fonctionnels et accessibles. (Basé sur vos données marché et la typologie classique de ce type de quartier.)

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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