Investir à Albigny (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Albigny, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 6 525 €/m² et un rendement brut de 4.2 %. Classé n°14 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Albigny
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Albigny ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Albigny ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Albigny (Annecy) ?
Historique et contexte
Albigny est l’un des secteurs les plus prestigieux d’Annecy-le-Vieux, sur la rive nord du lac, à proximité immédiate des plages d’Albigny et du Petit-Port, avec un cadre résidentiel rare et très recherché.[4][9][10] Le quartier s’est construit comme un espace de villégiature et de résidence haut de gamme, porté par la proximité du lac, des espaces verts et des vues dégagées.[4][9] Son image reste celle d’un quartier familial premium, plutôt calme, avec une forte valeur patrimoniale et peu de foncier disponible.[9][13] Dans les données de marché fournies, Albigny affiche un prix moyen de 6 525 €/m², ce qui le place dans une zone attractive mais déjà chère pour un investisseur.[4][11]
Points positifs pour investir
- Adresse premium et rareté foncière : la proximité du lac, des plages et des espaces verts soutient durablement la demande et la valeur patrimoniale.[4][9][13]
- Clientèle solvable : le revenu moyen de 35 020 € et le positionnement haut de gamme du quartier attirent une demande familiale et patrimoniale plutôt stable.[4][9]
- Potentiel LCD atypique : votre stratégie cible bien le secteur, car Albigny bénéficie d’une image “bord de lac” qui peut soutenir une location courte durée différenciante sur des biens singuliers.[4][9]
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Albigny (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.