Investir à Coteau (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Coteau, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 5 617 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°18 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Coteau
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Coteau ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Coteau (Annecy) ?
Historique et contexte
Le Coteau à Annecy est un quartier résidentiel de petite taille, avec une population limitée et un tissu urbain plutôt calme, ce qui le distingue des secteurs plus centraux et touristiques. Son profil correspond davantage à un quartier de vie de proximité qu’à un pôle très dense ou très animé, avec une demande portée par les ménages locaux. Avec un prix moyen de 5 617 €/m² et un revenu moyen de 29 700 €, il se situe dans un marché accessible par rapport aux secteurs premium d’Annecy, mais déjà soutenu par l’attractivité globale de la ville. La vacance de 9,9 % traduit un marché qui peut être plus sélectif, avec une rotation locative à surveiller.
Points positifs pour investir
- Positionnement abordable à l’échelle d’Annecy, avec un ticket d’entrée inférieur aux quartiers les plus recherchés.
- Stratégie LCD atypique cohérente si le bien se démarque vraiment, car elle peut capter une clientèle de courte durée en quête d’un produit singulier.
- Faible base de population pouvant limiter l’offre concurrente immédiate sur certains micro-emplacements.
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Coteau (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.