Investir à Le Vallon-Riante Colline (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé au nord-est du centre d’Annecy, Le Vallon–Riante Colline s’est principalement développé à partir des années 1980‑1990 avec une dominante de petits immeubles et maisons, dans un environnement vallonné et verdoyant. Il s’inscrit dans la ceinture de quartiers calmes qui entourent la vieille ville, bénéficiant de la proximité des services tout en conservant une ambiance plus familiale et peu dense. La présence du groupe scolaire du Vallon, construit dans les années 1990 et aujourd’hui en cours de modernisation, montre le positionnement du quartier sur un public résidentiel, enfants et familles[2]. Le secteur reste marqué par un cadre de vie plutôt paisible, recherché par les ménages locaux et les cadres travaillant sur Annecy ou Genève.

Points positifs pour investir

• Prix moyen autour de 3 400 €/m², inférieur aux secteurs les plus prisés d’Annecy (vieille ville, lac), offrant un ticket d’entrée plus accessible pour un marché globalement tendu.
• Vacance locative limitée (5,3 %), indicateur d’une bonne absorption de l’offre et d’un risque de vacance modéré pour un investisseur long terme.
• Revenu moyen d’environ 23 100 € par an, cohérent avec un profil de locataires solvables locaux (actifs, familles), permettant de viser des biens bien entretenus plutôt que du très bas de gamme.