Investir à Meythet Nord-Est (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Meythet Nord-Est, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 667 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°23 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Meythet Nord-Est
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Meythet Nord-Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Meythet Nord-Est ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Meythet Nord-Est (Annecy) ?
Historique et contexte
Meythet est une ancienne commune autonome, aujourd’hui commune déléguée d’Annecy depuis la fusion de 2017, avec une identité de petite ville de périphérie marquée par une vie de quartier assez forte[3].
Historiquement plus populaire et tournée vers l’activité économique (proximité de l’aérodrome, zones d’activités), elle s’est progressivement densifiée en logements collectifs tout en gardant un tissu de commerces et de services de proximité[1][3].
Le secteur Nord-Est est caractérisé par un urbanisme hétérogène, mêlant immeubles des années 70/80, petits collectifs plus récents et maisons, avec une fonction résidentielle mais aussi de transit vers l’A41[5].
Le quartier se positionne aujourd’hui comme une alternative plus abordable et pratique au centre d’Annecy, recherché par les actifs, notamment frontaliers travaillant à Genève[5][6].
Points positifs pour investir
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Meythet Nord-Est (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.