Quel est le prix au m² à Champ de Maïs (Annecy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Champ de Maïs, quartier de Annecy, est de 4 560 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy (4 800 €/m²).

Champ de Maïs (Annecy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Champ de Maïs, quartier de Annecy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.08/10 et est classé n°48 sur 50 quartiers analysés à Annecy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Champ de Maïs (Annecy) ?

Le score LCD de Champ de Maïs à Annecy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 51 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Champ de Maïs (Annecy) ?

À Champ de Maïs, quartier de Annecy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Champ de Maïs (Annecy) ?

Selon l'INSEE, Champ de Maïs à Annecy compte environ 1 790 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.7 %. Le revenu médian annuel est de 20 030 €.

Investir à Champ de Maïs (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Champ de Maïs, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 560 €/m² et un rendement brut de 6.9 %. Classé n°48 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°48

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Champ de Maïs

QQS 28/100IMS 6.1/10#48 sur 504 560 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Quel est le prix au m² et le rendement à Champ de Maïs ?

Prix au m²

4 560 €

-5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

6.9 %

Rendement brut (LCD)

17.0 %

Taux de vacance

3.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

131 €

Population

1 790

Revenu médian

20 030 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Champ de Maïs (Annecy) ?

Historique et contexte

Le quartier Champ de Maïs est un secteur résidentiel récent de la périphérie d’Annecy, issu de l’urbanisation progressive des anciennes zones agricoles entourant la ville (information déduite, non documentée précisément dans les sources disponibles). Annecy connaissant une forte pression foncière et une croissance démographique soutenue, ces quartiers périurbains ont été densifiés avec des programmes mixtes (collectif, quelques maisons, petits commerces) pour répondre à la demande de logements[3][4]. Le cadre reste marqué par la proximité des espaces naturels et des axes de mobilité vers le centre et le lac, ce qui en fait un secteur recherché pour une clientèle active. Le quartier conserve un caractère résidentiel calme, orienté vers les familles et les jeunes actifs, avec un parc immobilier relativement récent, adapté aux normes énergétiques actuelles.

Points positifs pour investir

Marché plutôt dynamique : prix au m² à 4 560 € positionné sous les secteurs les plus premium d’Annecy tout en restant sur une ville à forte demande, créant un bon compromis rendement / valorisation potentielle.
Vacance locative faible (3,7%) indiquant une bonne absorption du parc locatif et un risque limité de longue vacance, surtout pour des biens bien positionnés (LCD ou location meublée).
Population de 1 790 habitants environ, taille qui permet une demande locale suffisante tout en gardant une ambiance de quartier, propice à la fidélisation des locataires.

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Champ de Maïs (Annecy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.