Quel est le prix au m² à Vert Bois-Le Pont Neuf (Annecy) ?

Le prix moyen au m² à Vert Bois-Le Pont Neuf est de 4 444 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy de 4 800 €/m².

Vert Bois-Le Pont Neuf est-il un bon quartier pour investir ?

Vert Bois-Le Pont Neuf obtient un score IMS de 7.06/10 et est classé n°7 sur 50 quartiers à Annecy. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Vert Bois-Le Pont Neuf est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Vert Bois-Le Pont Neuf est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Vert Bois-Le Pont Neuf ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.2 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 15.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Vert Bois-Le Pont Neuf ?

Vert Bois-Le Pont Neuf compte environ 1 905 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.9 %.

Investir à Vert Bois-Le Pont Neuf (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

7.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Vert Bois-Le Pont Neuf

QQS 63/100IMS 7.1/10#7 sur 504 444 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

4 444 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

5.2 %

Rendement brut (LCD)

15.6 %

Taux de vacance

5.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

131 €

Population

1 905

Revenu médian

27 290 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé dans la partie urbaine à l’est du centre, Vert Bois – Le Pont Neuf s’est développé dans la seconde moitié du XXe siècle autour d’ensembles collectifs et d’équipements de proximité, en lien avec l’urbanisation d’Annecy et la croissance de la rive est du lac.
La présence de l’église Saint‑Étienne du Pont‑Neuf et des aménagements piétons et cyclables vers le lac et le centre rappelle l’ancrage du quartier dans une ville à forte identité paysagère et touristique[1][3].
Le tissu est marqué par une dominante d’habitat, avec une population plutôt stable (1905 habitants) et des revenus moyens supérieurs à la moyenne nationale (27 290€), ce qui traduit un profil de ménage plutôt intermédiaire à aisé.
Le quartier conserve un caractère de résidentiel calme, avec un environnement vert et une accessibilité correcte, tout en bénéficiant de la dynamique globale du marché annécien, l’un des plus tendus de France.

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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