Investir à Genève (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Genève, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 739 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°25 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Genève
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Genève ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Genève (Annecy) ?
Historique et contexte
Le secteur Genève à Annecy désigne la partie nord de la ville structurée autour de l’avenue de Genève, axe historique de liaison vers la Suisse et le lac. Autrefois zone de transit et d’entrée de ville, il a progressivement été densifié avec un tissu mêlant immeubles de logements, commerces de proximité et activités de services. Le quartier présente aujourd’hui un profil résidentiel urbain de classe moyenne, avec un revenu moyen autour de 24 050€ et une population d’environ 2 949 habitants. Son image reste celle d’un secteur pratique et accessible, plus fonctionnel que touristique, mais bénéficiant indirectement de l’attractivité générale d’Annecy.
Points positifs pour investir
- Prix au m² à 4 739€, inférieur aux secteurs les plus prisés du centre historique d’Annecy, ce qui offre un ticket d’entrée plus accessible pour l’investisseur tout en restant sur un marché tendu.
- Stratégie de location courte durée (LCD) atypique pertinente : forte attractivité d’Annecy pour le tourisme et les séjours professionnels, permettant de valoriser des biens bien décorés ou avec un positionnement singulier (familial, business, sport, etc.).
- Axe de circulation structurant (avenue de Genève) favorisant l’accès rapide au centre-ville, aux zones d’emploi et aux grands axes routiers vers Genève et la Suisse, ce qui soutient la demande locative.
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Genève (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.