Investir à Genève (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Genève à Annecy désigne la partie nord de la ville structurée autour de l’avenue de Genève, axe historique de liaison vers la Suisse et le lac. Autrefois zone de transit et d’entrée de ville, il a progressivement été densifié avec un tissu mêlant immeubles de logements, commerces de proximité et activités de services. Le quartier présente aujourd’hui un profil résidentiel urbain de classe moyenne, avec un revenu moyen autour de 24 050€ et une population d’environ 2 949 habitants. Son image reste celle d’un secteur pratique et accessible, plus fonctionnel que touristique, mais bénéficiant indirectement de l’attractivité générale d’Annecy.

Points positifs pour investir

• Prix au m² à 4 739€, inférieur aux secteurs les plus prisés du centre historique d’Annecy, ce qui offre un ticket d’entrée plus accessible pour l’investisseur tout en restant sur un marché tendu.
• Stratégie de location courte durée (LCD) atypique pertinente : forte attractivité d’Annecy pour le tourisme et les séjours professionnels, permettant de valoriser des biens bien décorés ou avec un positionnement singulier (familial, business, sport, etc.).
• Axe de circulation structurant (avenue de Genève) favorisant l’accès rapide au centre-ville, aux zones d’emploi et aux grands axes routiers vers Genève et la Suisse, ce qui soutient la demande locative.