Quel est le prix au m² à Meythet Nord-Ouest (Annecy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Meythet Nord-Ouest, quartier de Annecy, est de 4 255 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy (4 800 €/m²).

Meythet Nord-Ouest (Annecy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Meythet Nord-Ouest, quartier de Annecy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.55/10 et est classé n°42 sur 50 quartiers analysés à Annecy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Meythet Nord-Ouest (Annecy) ?

Le score LCD de Meythet Nord-Ouest à Annecy est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 51 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Meythet Nord-Ouest (Annecy) ?

À Meythet Nord-Ouest, quartier de Annecy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Meythet Nord-Ouest (Annecy) ?

Selon l'INSEE, Meythet Nord-Ouest à Annecy compte environ 2 669 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.9 %. Le revenu médian annuel est de 22 180 €.

Investir à Meythet Nord-Ouest (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Meythet Nord-Ouest, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 255 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°42 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°42

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Meythet Nord-Ouest

QQS 37/100IMS 6.5/10#42 sur 504 255 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Quel est le prix au m² et le rendement à Meythet Nord-Ouest ?

Prix au m²

4 255 €

-11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

15.4 %

Taux de vacance

4.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

131 €

Population

2 669

Revenu médian

22 180 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Meythet Nord-Ouest ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Meythet Nord-Ouest (Annecy) ?

Historique et contexte

Meythet Nord-Ouest s’inscrit dans l’ancien tissu urbain de Meythet, commune historiquement indépendante avant d’être intégrée à Annecy lors de la fusion des communes en 2017, ce qui a renforcé son rattachement à l’agglomération annécienne. Quartier à dominante résidentielle, il s’est développé autour de petites maisons et d’immeubles collectifs des années 1970-1990, avec un caractère de faubourg calme en périphérie immédiate de la ville. La présence d’infrastructures majeures à proximité, notamment l’aéroport Annecy (souvent appelé aéroport Annecy Meythet), a progressivement ancré le secteur dans une logique de mobilité et de services métropolitains[2]. Le quartier conserve aujourd’hui une image de secteur résidentiel tranquille, recherché par les ménages souhaitant rester proches d’Annecy tout en bénéficiant de prix plus modérés que l’hyper-centre.

Points positifs pour investir

Marché relativement liquide : vacance locative à 4,9 %, compatible avec une bonne rotation des locataires et un risque de vacance raisonnablement maîtrisé dans un bassin d’emploi dynamique.
Prix au m² (4255 €/m²) inférieurs à ceux du centre d’Annecy, offrant un ticket d’entrée plus accessible et un potentiel de revalorisation à moyen terme dans une agglomération très tendue.
Stratégie “LCD atypique” pertinente : proximité de l’aéroport Annecy Meythet et de zones d’activité favorise une demande de courts séjours (professionnels, déplacements, tourisme de proximité), particulièrement pour des biens avec un positionnement original ou différenciant[2].

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Meythet Nord-Ouest (Annecy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.