Investir à Meythet Nord-Ouest (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Meythet Nord-Ouest s’inscrit dans l’ancien tissu urbain de Meythet, commune historiquement indépendante avant d’être intégrée à Annecy lors de la fusion des communes en 2017, ce qui a renforcé son rattachement à l’agglomération annécienne. Quartier à dominante résidentielle, il s’est développé autour de petites maisons et d’immeubles collectifs des années 1970-1990, avec un caractère de faubourg calme en périphérie immédiate de la ville. La présence d’infrastructures majeures à proximité, notamment l’aéroport Annecy (souvent appelé aéroport Annecy Meythet), a progressivement ancré le secteur dans une logique de mobilité et de services métropolitains[2]. Le quartier conserve aujourd’hui une image de secteur résidentiel tranquille, recherché par les ménages souhaitant rester proches d’Annecy tout en bénéficiant de prix plus modérés que l’hyper-centre.

Points positifs pour investir

• Marché relativement liquide : vacance locative à 4,9 %, compatible avec une bonne rotation des locataires et un risque de vacance raisonnablement maîtrisé dans un bassin d’emploi dynamique.
• Prix au m² (4255 €/m²) inférieurs à ceux du centre d’Annecy, offrant un ticket d’entrée plus accessible et un potentiel de revalorisation à moyen terme dans une agglomération très tendue.
• Stratégie “LCD atypique” pertinente : proximité de l’aéroport Annecy Meythet et de zones d’activité favorise une demande de courts séjours (professionnels, déplacements, tourisme de proximité), particulièrement pour des biens avec un positionnement original ou différenciant[2].