Quel est le prix au m² à Les Fins (Annecy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Fins, quartier de Annecy, est de 4 500 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy (4 800 €/m²).

Les Fins (Annecy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Fins, quartier de Annecy, obtient un score IMS IMMONAI de 6.66/10 et est classé n°40 sur 50 quartiers analysés à Annecy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Fins (Annecy) ?

Le score LCD de Les Fins à Annecy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 51 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Fins (Annecy) ?

À Les Fins, quartier de Annecy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Fins (Annecy) ?

Selon l'INSEE, Les Fins à Annecy compte environ 1 904 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.5 %. Le revenu médian annuel est de 23 840 €.

Investir à Les Fins (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Les Fins, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 500 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°40 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°40

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Fins

QQS 39/100IMS 6.7/10#40 sur 504 500 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Fins ?

Prix au m²

4 500 €

-6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

5.8 %

Rendement brut (LCD)

14.1 %

Taux de vacance

3.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

131 €

Population

1 904

Revenu médian

23 840 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Fins ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Fins (Annecy) ?

Historique et contexte

Le quartier Les Fins s’est développé autour du parc des sports d’Annecy, avec une vocation historique plutôt populaire et fonctionnelle, liée aux équipements sportifs et aux axes de circulation vers Meythet et Cran-Gevrier[2].
Il fait partie des « pétales » urbains ciblés en priorité par la mairie dans sa stratégie de requalification et de refonte des mobilités, ce qui traduit un statut de quartier en transformation[2][4].
Longtemps perçu comme une entrée de ville moins prestigieuse que le centre ou Annecy-le-Vieux, Les Fins évolue progressivement vers un secteur résidentiel plus recherché, tout en restant un segment d’entrée de marché en termes de prix[4].
Son caractère actuel est celui d’un quartier mixte, combinant immeubles résidentiels, équipements sportifs et axes routiers, avec un potentiel de montée en gamme porté par les projets urbains en cours[2][4].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Fins (Annecy)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.