Quel est le prix au m² à Bressis-Neigeos (Annecy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bressis-Neigeos, quartier de Annecy, est de 3 824 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy (4 800 €/m²).

Bressis-Neigeos (Annecy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bressis-Neigeos, quartier de Annecy, obtient un score IMS IMMONAI de 7.18/10 et est classé n°19 sur 50 quartiers analysés à Annecy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bressis-Neigeos (Annecy) ?

Le score LCD de Bressis-Neigeos à Annecy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 51 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bressis-Neigeos (Annecy) ?

À Bressis-Neigeos, quartier de Annecy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bressis-Neigeos (Annecy) ?

Selon l'INSEE, Bressis-Neigeos à Annecy compte environ 2 835 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.3 %. Le revenu médian annuel est de 26 900 €.

Investir à Bressis-Neigeos (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Bressis-Neigeos, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 3 824 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°19 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 7.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

7.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°19

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bressis-Neigeos

QQS 52/100IMS 7.2/10#19 sur 503 824 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bressis-Neigeos ?

Prix au m²

3 824 €

-20 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

5.1 %

Rendement brut (LCD)

11.9 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

131 €

Population

2 835

Revenu médian

26 900 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Bressis-Neigeos ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bressis-Neigeos (Annecy) ?

Historique et contexte

Le secteur Bressis–Neigeos se situe au sud d’Annecy, dans la partie plus résidentielle de l’agglomération, à distance de la Vieille Ville touristique mais bien relié à celle‑ci.[1][3]
Le quartier s’est développé autour d’axes comme l’avenue des Neigeos, avec un tissu mêlant petits immeubles, maisons et quelques équipements de proximité, dans une logique de ville moyenne en extension plutôt que de centre historique dense.[2]
Son caractère est aujourd’hui celui d’un secteur calme, principalement résidentiel, recherché par des ménages locaux en quête de loyers encore plus accessibles que l’hyper‑centre, tout en restant dans le bassin d’emplois annécien.
La demande est portée à la fois par des actifs travaillant à Annecy ou Genève et par un flux touristique plus diffus, moins massif que dans la Vieille Ville mais bien présent grâce à la dynamique globale de la région.[1][3]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bressis-Neigeos (Annecy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.