Investir à Loverchy (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Loverchy, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 5 077 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°27 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Loverchy
Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Loverchy ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Loverchy (Annecy) ?
Historique et contexte
Loverchy est un quartier situé au sud d’Annecy, historiquement marqué par la présence du cimetière de Loverchy et d’anciennes zones d’activités artisanales autour de la rue du Travail[1].
Au fil des décennies, le secteur s’est densifié avec un tissu mixte de petits immeubles, maisons individuelles et quelques équipements religieux et associatifs, créant un quartier populaire mais relativement résidentiel[2].
Depuis les années 2010, Loverchy est davantage intégré à l’urbanisation annecienne, bénéficiant de la pression immobilière générale sur Annecy et d’une demande croissante pour des logements proches du centre-ville.
Le quartier garde un caractère de zone de transition entre le cœur urbain et les communes limitrophes, avec une image moins « carte postale » que le centre historique, mais plus accessible pour les familles et les actifs.
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Loverchy (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.