Investir à Centre Ville-Chevennes (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville-Chevennes, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 4 409 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°36 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville-Chevennes
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville-Chevennes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville-Chevennes (Annecy) ?
Historique et contexte
Centre Ville-Chevennes s’inscrit dans le continuum urbain d’Annecy entre le centre ancien, les fonctions administratives et les secteurs plus récents de Cran-Gevrier. Le quartier bénéficie de l’image forte d’Annecy, ville touristique et patrimoniale, avec un cœur historique très attractif et un tissu urbain dense autour des polarités centrales.[1][6][9]
Le secteur Chevennes est marqué par des opérations de transformation urbaine et de réhabilitation, ce qui lui donne un caractère plus hybride que le centre historique pur, entre habitat, services et reconversion de friches.[5]
Cette évolution en fait un quartier de transition, moins premium que la Vieille Ville mais potentiellement plus accessible pour un investisseur à la recherche de rendement.[2][5]
Le cadre de vie reste porté par l’attractivité globale d’Annecy, mais avec une identité plus fonctionnelle et résidentielle que le secteur ultra-touristique.[1][9]
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville-Chevennes (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.