Quel est le prix au m² à Hirondelles (Annecy) ?

Le prix moyen au m² à Hirondelles est de 4 900 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Annecy de 4 800 €/m².

Hirondelles est-il un bon quartier pour investir ?

Hirondelles obtient un score IMS de 6.21/10 et est classé n°46 sur 50 quartiers à Annecy. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Hirondelles est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Hirondelles est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Hirondelles ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 15.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Hirondelles ?

Hirondelles compte environ 2 901 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.2 %.

Investir à Hirondelles (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°46

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Hirondelles

QQS 35/100IMS 6.2/10#46 sur 504 900 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Annecy pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

4 900 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

15.2 %

Taux de vacance

9.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

140 €

Population

2 901

Revenu médian

22 770 €

par an

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Historique et contexte

Le quartier des Hirondelles est un secteur en profonde reconversion urbaine, né sur l’ancien site industriel de NTN/SNR à proximité immédiate de la gare d’Annecy[1][3].
Historiquement marqué par l’activité industrielle, le site fait l’objet depuis quelques années d’un vaste projet porté par Cogedim pour le transformer en quartier résidentiel mêlant logements, commerces et espaces verts[1].
Le développement se fait par phases, avec les résidences Vertuose, Osmose puis Hypnose, visant à créer environ 750 logements du studio au grand appartement familial[1][6][8].
Le quartier se positionne aujourd’hui comme un « laboratoire urbain » moderne, orienté vers la qualité de vie, la mobilité douce et un fort volet paysager[1][4].

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22