Investir à Renoir-Cran Ancien (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le quartier Renoir–Cran Ancien s’inscrit dans l’ancienne commune ouvrière de Cran‑Gevrier, historiquement marquée par les fonderies, forges et activités de tissage liées à l’industrialisation d’Annecy au XXᵉ siècle[2][4]. Ce tissu industriel a laissé place, au fil des décennies, à un quartier plus résidentiel, avec une part importante de petits immeubles et maisons, tout en conservant un caractère populaire et mixte[5]. L’intégration de Cran‑Gevrier à la commune nouvelle d’Annecy a renforcé les connexions et les services, tout en maintenant une identité de quartier relativement calme, en retrait du centre touristique[3][5]. Le secteur « Cran Ancien » conserve une trame urbaine ancienne, avec des rues étroites et un bâti parfois daté, offrant un contraste avec les opérations plus récentes de la ville.

Points positifs pour investir

• Rentabilité potentielle correcte : prix moyen autour de 3350 €/m², inférieur à ceux des quartiers hyper‑centraux d’Annecy, ce qui améliore le ratio rendement/risque pour un investisseur résidentiel ou locatif.
• Vacance faible (3,2%) : indique une bonne tension locative et une demande soutenue, limitant le risque de périodes sans locataire.
• Proximité d’Annecy centre : quartier calme mais à distance raisonnable à pied ou en bus des principaux sites du centre‑ville et de la gare, ce qui est attractif pour des locataires ou des voyageurs[3].