Quel est le prix au m² à Le Vernay (Annecy) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Vernay, quartier de Annecy, est de 3 989 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Annecy (4 800 €/m²).

Le Vernay (Annecy) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Vernay, quartier de Annecy, obtient un score IMS IMMONAI de 7.07/10 et est classé n°8 sur 50 quartiers analysés à Annecy. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Vernay (Annecy) ?

Le score LCD de Le Vernay à Annecy est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 51 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Vernay (Annecy) ?

À Le Vernay, quartier de Annecy, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Vernay (Annecy) ?

Selon l'INSEE, Le Vernay à Annecy compte environ 2 273 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %. Le revenu médian annuel est de 25 120 €.

Investir à Le Vernay (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Le Vernay, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 3 989 €/m² et un rendement brut de 5.7 %. Classé n°8 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

7.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°8

sur 50 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Vernay

QQS 62/100IMS 7.1/10#8 sur 503 989 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Annecy : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Vernay ?

Prix au m²

3 989 €

-17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LLD)

5.7 %

Rendement brut (LCD)

12.9 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

51 %

Nuitée moyenne

116 €

Population

2 273

Revenu médian

25 120 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Vernay (Annecy) ?

Historique et contexte

Le Vernay est un quartier résidentiel situé sur l’ancienne commune de Cran‑Gevrier, désormais intégrée à Annecy, marqué par une urbanisation surtout post‑années 60 autour de petits collectifs et de maisons individuelles.[2]
Historiquement plus populaire que le centre historique, il s’est développé à proximité des zones d’activités et des axes de circulation structurants, attirant une population de classe moyenne salariée.[2]
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère familial et sportif, avec la présence d’un complexe sportif du Vernay et d’équipements de proximité.[2]
La politique municipale actuelle vise à moderniser les équipements (écoles, complexe sportif) et à améliorer le cadre de vie, ce qui accompagne une lente montée en gamme du secteur.[2]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Annecy

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clarines	Résidentiel	68	7.1	5 238 €	60	91
2	Pommaries	Résidentiel	66	7.2	5 701 €	57	86
3	Bonlieu	Résidentiel	64	7.0	6 250 €	60	91
4	Vert Bois-Le Pont Neuf	Résidentiel	63	7.1	4 444 €	62	90
5	Le Vernay	Résidentiel	62	7.1	3 989 €	62	90
6	Annecy-le-Vieux-Albigny	Résidentiel	62	7.0	6 979 €	55	85
7	Parmelan	Résidentiel	60	6.9	6 126 €	59	86
8	Courier	Résidentiel	60	7.0	5 916 €	61	92
9	Mont-Veyrier	Résidentiel	59	7.3	7 005 €	56	86
10	Albigny	Résidentiel	57	7.1	6 525 €	59	89
11	Lachat	Résidentiel	56	7.1	5 729 €	59	88
12	Vieugy-Balmont	Résidentiel	55	7.3	4 802 €	63	92
13	Pringy	Résidentiel	54	7.3	5 365 €	60	91
14	Coteau	Résidentiel	53	6.8	5 617 €	60	89
15	Bressis-Neigeos	Résidentiel	52	7.2	3 824 €	65	90
16	Vieille Ville	Résidentiel	52	7.0	6 013 €	63	92
17	Bois Gentil-Longiret	Résidentiel	50	6.7	3 540 €	69	90
18	Meythet Nord-Est	Résidentiel	49	7.0	4 667 €	63	91
19	Salomons	Résidentiel	49	6.9	4 997 €	64	91
20	Genève	Résidentiel	48	6.8	4 739 €	65	91
21	Novel-Louis Armand	Résidentiel	47	7.0	4 344 €	65	90
22	Loverchy	Résidentiel	47	6.9	5 077 €	62	91
23	Sous-Aléry	Résidentiel	46	6.9	4 417 €	63	90
24	Galbert	Résidentiel	45	6.6	5 261 €	63	90
25	Varde	Résidentiel	44	6.7	5 497 €	62	89
26	Romains	Résidentiel	43	6.7	4 679 €	66	91
27	Gare	Résidentiel	43	6.6	4 863 €	67	92
28	Meythet Sud	Résidentiel	42	6.8	3 794 €	68	90
29	Croix Rouge-Césière	Résidentiel	42	6.7	4 687 €	68	91
30	Centre Ville-Chevennes	Résidentiel	41	6.8	4 409 €	68	90
31	Vernet	Résidentiel	41	6.2	4 212 €	65	89
32	Le Vallon-Riante Colline	Résidentiel	40	6.9	3 409 €	70	89
33	Les Fins	Résidentiel	39	6.7	4 500 €	66	90
34	Novel-Annapurna	Résidentiel	38	6.5	4 253 €	67	91
35	Meythet Nord-Ouest	Résidentiel	37	6.5	4 255 €	67	91
36	Fier	Résidentiel	37	6.8	4 467 €	66	88
37	Le Cep	Résidentiel	37	6.6	3 313 €	73	90
38	Le Jourdil-Beauregard	Résidentiel	35	6.5	3 211 €	74	90
39	Hirondelles	Résidentiel	35	6.2	4 900 €	68	91
40	Renoir-Cran Ancien	Résidentiel	33	6.5	3 351 €	75	89
41	Champ de Maïs	Résidentiel	28	6.1	4 560 €	70	90
42	Novel-Teppes	Résidentiel	28	6.4	3 889 €	72	90
43	Champ Fleuri	Résidentiel	20	6.3	3 615 €	79	90

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vernay (Annecy)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.