Investir à Bois Gentil-Longiret (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026
Bois Gentil-Longiret, quartier de Annecy, affiche un prix moyen de 3 540 €/m² et un rendement brut de 5.4 %. Classé n°22 sur 50 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bois Gentil-Longiret
Avec seulement 3.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Annecy.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bois Gentil-Longiret ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bois Gentil-Longiret (Annecy) ?
Historique et contexte
Bois Gentil-Longiret est un quartier résidentiel d’Annecy au profil plutôt calme, situé dans un tissu urbain moins touristique que le centre historique. Les données fournies montrent une petite population de 2 201 habitants et un revenu moyen de 25 420 €, ce qui traduit un marché de proximité, davantage porté par les résidents que par la demande saisonnière. Avec un prix moyen de 3 540 €/m² et une vacance de 3,2 %, le quartier apparaît comme un secteur assez stable pour l’investissement. La stratégie la plus adaptée indiquée ici est la LCD atypique, ce qui suggère un positionnement sur des biens singuliers ou différenciants plutôt que sur le volume.[1][2]
Points positifs pour investir
- Vacance faible à 3,2 %, signe d’une demande locative relativement soutenue et d’un risque de vacance limité.
- Prix d’entrée modéré à 3 540 €/m² pour Annecy, ce qui peut offrir un meilleur rendement brut que les secteurs les plus centraux.
- Format de quartier résidentiel compatible avec une stratégie LCD atypique, notamment si le bien se distingue par sa configuration, son charme ou ses prestations.
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Classement complet des quartiers de Annecy
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 7.1 | |
| 2 | 66 | 7.2 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 63 | 7.1 | |
| 5 | 62 | 7.1 | |
| 6 | 62 | 7.0 | |
| 7 | 60 | 6.9 | |
| 8 | 60 | 7.0 | |
| 9 | 59 | 7.3 | |
| 10 | 57 | 7.1 | |
| 11 | 56 | 7.1 | |
| 12 | 55 | 7.3 | |
| 13 | 54 | 7.3 | |
| 14 | 53 | 6.8 | |
| 15 | 52 | 7.2 | |
| 16 | 52 | 7.0 | |
| 17 | 50 | 6.7 | |
| 18 | 49 | 7.0 | |
| 19 | 49 | 6.9 | |
| 20 | 48 | 6.8 | |
| 21 | 47 | 7.0 | |
| 22 | 47 | 6.9 | |
| 23 | 46 | 6.9 | |
| 24 | 45 | 6.6 | |
| 25 | 44 | 6.7 | |
| 26 | 43 | 6.7 | |
| 27 | 43 | 6.6 | |
| 28 | 42 | 6.8 | |
| 29 | 42 | 6.7 | |
| 30 | 41 | 6.8 | |
| 31 | 41 | 6.2 | |
| 32 | 40 | 6.9 | |
| 33 | 39 | 6.7 | |
| 34 | 38 | 6.5 | |
| 35 | 37 | 6.5 | |
| 36 | 37 | 6.8 | |
| 37 | 37 | 6.6 | |
| 38 | 35 | 6.5 | |
| 39 | 35 | 6.2 | |
| 40 | 33 | 6.5 | |
| 41 | 28 | 6.1 | |
| 42 | 28 | 6.4 | |
| 43 | 20 | 6.3 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bois Gentil-Longiret (Annecy)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.