Investir à Bois Gentil-Longiret (Annecy) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Bois Gentil-Longiret est un quartier résidentiel d’Annecy au profil plutôt calme, situé dans un tissu urbain moins touristique que le centre historique. Les données fournies montrent une petite population de 2 201 habitants et un revenu moyen de 25 420 €, ce qui traduit un marché de proximité, davantage porté par les résidents que par la demande saisonnière. Avec un prix moyen de 3 540 €/m² et une vacance de 3,2 %, le quartier apparaît comme un secteur assez stable pour l’investissement. La stratégie la plus adaptée indiquée ici est la LCD atypique, ce qui suggère un positionnement sur des biens singuliers ou différenciants plutôt que sur le volume.[1][2]

Points positifs pour investir

• Vacance faible à 3,2 %, signe d’une demande locative relativement soutenue et d’un risque de vacance limité.
• Prix d’entrée modéré à 3 540 €/m² pour Annecy, ce qui peut offrir un meilleur rendement brut que les secteurs les plus centraux.
• Format de quartier résidentiel compatible avec une stratégie LCD atypique, notamment si le bien se distingue par sa configuration, son charme ou ses prestations.